二手房交易流程

全款:

1、買賣雙方達成協(xié)議簽定合同,支付定金

2、備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續(xù),支付首款

3、物業(yè)交割,支付尾款

按揭:

1、買賣雙方達成協(xié)議簽定合同,支付定金

2、向銀行申請按揭預(yù)貸款

4、新證發(fā)放后辦理抵押登記給銀行

5、銀行放款給賣方后,物業(yè)交割,支付尾款

6、償還銀行貸款本息

二、需要準(zhǔn)備的資料

購房人及配偶,產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件

1、身份證明(身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等)

2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)

3、戶口證明(戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等)

4、工作證明(工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要)

5、購房合同

售房人及配偶,產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外(工作證明除外),還需增加

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》

2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等