可以過戶!但必須由抵押人與新業(yè)主持房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更書面協(xié)議,一同到銀行辦理過戶手續(xù)。待銀行同意房屋產(chǎn)權(quán)變更后,再將房屋借款人由原業(yè)主變更為新業(yè)主,并出具相關(guān)證明,然后將變更事項(xiàng)、變更理由等都注明清楚,就能向銀行借出房產(chǎn)證過戶了。

一、抵押的房子可以過戶嗎

1、抵押的房子可以過戶。抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶的方法如下:

(1)賣方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

(2)買賣雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議;

(3)買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸,賣方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過戶到對(duì)方名下,買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百零六條

抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

第四百零七條

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

二、過戶房子的流程有哪些

1、賣方要買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查;

2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià),付款方式,交房時(shí)間和定金多少;

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,并按法律規(guī)定規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

抵押房不能過戶,因?yàn)榉孔釉诘盅浩陂g肯定有貸款,貸款沒有還清之前是不能過戶的,一旦過戶,對(duì)方又不還銀行貸款的話,銀行就沒辦法收回房子了。