抵押一套房去買二套房不太劃算。原因如下：一、成本高：房屋抵押貸款的利率一般要比基準利率上調30%，要大大高于按揭貸款利率。二、操作困難：抵押一套房去買二套房，操作過程復雜，還需繳納各種手續(xù)費，且在名下只有一套房產(chǎn)的情況下申請抵押買二套房，銀行審批通過的概率不大。三、風險大：抵押一套房去買二套房，一旦出現(xiàn)資金問題無法還款，銀行將有權處理被抵押的房產(chǎn)，一套房也會面臨被沒收的風險。