1、北京房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)：貸款條件因?yàn)榉慨a(chǎn)在銀行看來(lái)也算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以再有房產(chǎn)進(jìn)行抵押的時(shí)候，對(duì)借款人的要求就不是那么嚴(yán)格了。其次并不是只有在自己的名下有房的時(shí)候才可進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，只要是房產(chǎn)所有權(quán)人自愿同意替你抵押，依舊可以進(jìn)行抵押貸款。貸款額度房產(chǎn)抵押貸款額度是按照房產(chǎn)的價(jià)值決定，房產(chǎn)價(jià)值是由貸款機(jī)構(gòu)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估而定。貸款金額最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%.貸款期限因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于固定資產(chǎn)并且銀行也會(huì)認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以授信期限相對(duì)于消費(fèi)貸要較長(zhǎng)。用途廣泛就目前而言，只要你房產(chǎn)抵押貸款不是用來(lái)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)或者其他違法事件，都是可以的。還款方式房產(chǎn)抵押貸款一般可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法，以及貸款機(jī)構(gòu)允許的其他還款方式。2、房產(chǎn)抵押貸款的劣勢(shì)：有些房是無(wú)法做房產(chǎn)抵押貸款首先產(chǎn)權(quán)不清晰的房產(chǎn)不能做房產(chǎn)抵押貸款；房齡在25以上的不能做房產(chǎn)抵押貸款；房產(chǎn)面積小于50平米不能做；另外像：未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證實(shí)的央產(chǎn)房、租賃而來(lái)的廠房、辦公用房等，也是不能用來(lái)做房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)地域限制房產(chǎn)抵押貸款，是有地域限制的在北京的房產(chǎn)只能在北京辦理房產(chǎn)抵押貸款，在上海的只能在上海，在天津的只能在天津等等。房產(chǎn)有被拍賣風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)信用貸款而言，房產(chǎn)抵押貸款如果后期借款人不論何原因不歸還貸款，銀行有權(quán)向法院申請(qǐng)?zhí)幹门馁u該抵押的房產(chǎn)，得到的款項(xiàng)用來(lái)還借款人所借的貸款。如果在還完貸款還有剩余，則剩余的部分歸還借款人。