好處：

　1、以公司購(gòu)買(mǎi)的好處是可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅;可以不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也沒(méi)有限制買(mǎi)賣(mài)時(shí)間，而且以公司名義買(mǎi)房不受限購(gòu)。因?yàn)橄拶?gòu)政策只是針對(duì)個(gè)人，所以個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)二套房。

　　2、目前若以公司的名義買(mǎi)房的話，政策方面暫未做出任何限制購(gòu)買(mǎi)數(shù)量的條例，所以以公司的名義購(gòu)房來(lái)規(guī)避限購(gòu)是完全行得通的。

　　3、而且，如果公司持續(xù)盈利，所得稅費(fèi)用比較高，那么以公司的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，按企業(yè)所得稅法規(guī)定，房屋、建筑物的最低折舊年限為20年，購(gòu)房的成本以及持有的費(fèi)用，可以在20年內(nèi)分?jǐn)偟狡髽I(yè)的折舊中。從這個(gè)角度來(lái)看，以公司買(mǎi)房是有好處的。

　　弊端：

　　1、初始投入成本高。以公司名義買(mǎi)房需要全款一次性付清，而個(gè)人買(mǎi)房的話，大家都知道，首付一般最低能以3成首付，甚至可以2成首發(fā)。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房的話，以公司名義買(mǎi)不享有契稅優(yōu)惠，都要交購(gòu)房款的3%。而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房的話，如果是首套且房子面積不到90㎡，契稅只交購(gòu)房款的1%。

　2、房產(chǎn)持有成本高。對(duì)于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)=每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。以一套1000萬(wàn)的房子為例，每年的房產(chǎn)稅=1000×70%×1.2%=8.4萬(wàn)。

　　3、賣(mài)出時(shí)交易稅費(fèi)非常高。公司房產(chǎn)交易或者過(guò)戶(hù)給個(gè)人，是不享受稅費(fèi)優(yōu)惠，要交增值稅及附加、土地增值稅、印花稅，還要繳納企業(yè)所得稅。增值稅及附加是按(不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià))×5.6%征收;土地增值稅是按(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收，或者由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價(jià)格的5%的核定征收;印花稅是按成交價(jià)格×0.05%征收;而企業(yè)所得稅目前一般按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。以一套買(mǎi)進(jìn)500萬(wàn)，賣(mài)出1000萬(wàn)的房子為例，稅費(fèi)=500×5.6%+1000×5%+1000×0.05%+500×25%=203.5萬(wàn)。

　　4、想要以公司名義購(gòu)房的話，終想轉(zhuǎn)入個(gè)人名下的話，首先，購(gòu)房人需滿(mǎn)足以下條件，比如：在本市連續(xù)5年繳稅或繳納社保。其次，除正常交易稅外，二次交易需按企業(yè)稅率征稅，費(fèi)用比個(gè)人交易高出很多。相關(guān)行業(yè)人士表示：通過(guò)內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，可以達(dá)到避稅的效果，但要求公司注冊(cè)時(shí)，需選擇合適的股權(quán)結(jié)構(gòu)，且受讓人須是公司股東。

　　5、以公司名義買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在財(cái)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)屬公司，如果公司經(jīng)營(yíng)不善出現(xiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題的話，不動(dòng)產(chǎn)需抵債。以公司名義買(mǎi)房，雖避開(kāi)了限購(gòu)政策，但購(gòu)房資金、轉(zhuǎn)讓稅成本高，且暗藏財(cái)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。 北京部分項(xiàng)目聲稱(chēng)可代理此業(yè)務(wù)，且不說(shuō)成本高，單運(yùn)作模式可能存在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)普通者并不可取。

　6、雖然就可以以公司的名義買(mǎi)房，但是物價(jià)成本也是頗高，并且需要繳納各種稅收費(fèi)用，一直繳納到不在持有房屋的所有權(quán)為止。但若是要將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)到個(gè)人的名下的話，那就得補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅、土地稅等稅收。

以公司名義買(mǎi)房的好處

1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5．6％的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買(mǎi)過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣(mài)出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買(mǎi)明天賣(mài)都可以。

2、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買(mǎi)過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3－5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，用公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。

以公司名義買(mǎi)房的弊端

以公司名義買(mǎi)房的話，房子的所有權(quán)是屬于公司的而不是個(gè)人的，如果以后需要出售的話會(huì)比較麻煩，因此很多人還是認(rèn)為以自己個(gè)人的名義申請(qǐng)買(mǎi)房比較好。