具體流程是：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準);

3、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

4、賣方向買方實際交付房屋;

5、銀行復審通過后放款。