二手房不同于一手房,二手房有成交價(jià)與評(píng)估價(jià)兩個(gè)價(jià)格。成交價(jià)即為房屋的實(shí)際價(jià)格(不含稅費(fèi)),評(píng)估價(jià)是房管局內(nèi)的成交價(jià)。國家規(guī)定評(píng)估價(jià)不得高于實(shí)際成交價(jià)。

買二手房的首付款一般分成兩部分。

第一部分:實(shí)際成交價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差額

如果差額不大,在雙方達(dá)成協(xié)議并且簽完草簽合同,買家就要直接轉(zhuǎn)給賣家,也可以稱之為定金。如果差額較大很多買家也會(huì)選擇兩次打給賣家,第一次就在草簽結(jié)束,第二次打給賣家的差額時(shí)間一般都會(huì)選擇在過戶結(jié)束后。

第二部分:評(píng)估價(jià)的首付款

評(píng)估價(jià)的首付款是買家在房管局建立資金托管賬戶,在辦理抵押過戶(一般都是一起辦理)時(shí)就需要將這筆首付款打到房管局的資金托管賬戶上。

二手房的交易流程大同小異,每個(gè)地方可能都會(huì)有差異,但是首付款的付款方式以及付款節(jié)點(diǎn)一般都是相同的,這與貸款方式?jīng)]有關(guān)系。不管你是公積金還是商業(yè)或是組合貸,都是一樣的。