房貸30年利率一般是4.9%。目前，公積金貸款年利率5年以上為3.25%，商業(yè)貸款年利率5年以上是4.9%，當(dāng)然各大銀行年利率是可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定的上浮的，具體以各大銀行公布為準(zhǔn)。比如，在基準(zhǔn)利率上浮10%，年利率5.39%，商業(yè)貸款100萬，30年的利息就是101.92萬。

另外，房貸的利率并不是一成不變的，都會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)行調(diào)整。