現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。
第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
這是所有只有這兩種還款方式，不是真對那一個(gè)人，是銀行根據(jù)多種數(shù)據(jù)和還款能力而制定的最合理的還款方式，一是等額本息二是等額本金這兩種還款方式，客戶可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而選擇適合自己的還款方式，既不影響生活質(zhì)量，又能按時(shí)還款沒有壓力的那種
因?yàn)樾袠I(yè)是壟斷的，他們是單方?jīng)Q定的。