首先公積金未還清再買房就算二套房。借款人出現(xiàn)的征信沒記錄，應(yīng)該是銀行系統(tǒng)出現(xiàn)漏洞，也或者是貸款所在的銀行和借款人的征信系統(tǒng)之間沒有聯(lián)網(wǎng)。若是借款人要貸款的這家銀行沒有查到個(gè)人征信，那買房算首套，但如果查出來了，就是二套了。雖然是可以這樣說，但也不要存在僥幸，因?yàn)檫@家銀行查不到，不代表別的銀行查不到。 官方首套房的定義是：是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。 以下幾種情況算首套房： 1、以家庭為單位家庭成員名下沒有任何住房首次購(gòu)買住宅算做首套房?！ ?、以家庭為單位之前全款買過一套住宅后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)在銀行貸款會(huì)算做首套房?！ ?、以家庭為單位之前貸款買過一套住宅但已經(jīng)賣掉房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再次全款購(gòu)買的情況下房地局算做首套房。 4、以家庭為單位之前貸款購(gòu)買過兩套房產(chǎn)現(xiàn)在全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)這種情況下全款購(gòu)房房地局算做首套房。