2021年購房首付最新政策
從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%??紤]到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險,相關的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。
2016年3月25日,上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,明確對擁有1套住房的居民家庭。
為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
從2021年開始,凡是選擇LPR浮動利率的,房貸利率每年都會切換一次,如果以1月1日作為時點,那么第一批房貸利率轉換就要來了。
這一次,房貸利率到底能降多少?2020年以來,央行一共進行過兩輪LPR降息:1年期LRP利率:從4.15%降低到3.85%,累計降息30個基點;5年期LPR利率:從4.8%降低到4.65%,累計降息15個基點。
2021年首套房貸款政策
一、首套房房貸首付比例要求:
1、公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
2、首套房商業(yè)貸款首付比例為30%,使用商業(yè)貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求:
家庭首套房購房面積90平米及以下,契稅為1%;購房面積90平米以上,契稅為1.5%。
2021房貸首付政策出臺
1、房貸比例
在2021年,貸款人如果是購買首套房,選擇公積金貸款,那么公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是首套貸款,則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房,那么根據(jù)最新政策,首付款比例調整為最低40%。
需要注意的是,根據(jù)2021年的相關規(guī)定,對于已經(jīng)擁有一套住房并且房貸已經(jīng)還清的家庭,如果是為了改善家庭居住條件而再次申請房貸,那么房貸的首付比例還是可以按照首套房來支付的。
2、房貸金額
根據(jù)規(guī)定,用戶在銀行申請房貸,一般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過一般情況下,銀行的評估價要比市場價低一些,因此建議大家可以盡量多準備一些首付款。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%, 首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%, 利率:下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點等。