概率不大。房貸利率是中國人民銀行統(tǒng)一調(diào)整的話，從新年開始你就可以享受新利率了，不管是上漲還是下調(diào)，這是國家層面的，不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移！要命的來了，現(xiàn)在的銀行在房貸利率上都實(shí)行浮動(dòng)利率，以基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，銀行可根據(jù)客戶信用等級(jí)約定利率，優(yōu)質(zhì)客戶能做到八折，反之則上浮1成，差距有多大！
2022房貸基準(zhǔn)利率可能會(huì)降。2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。
作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，意味著著居民住房按揭貸款成本降低。
2022年1月，103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個(gè)月回落8個(gè)基點(diǎn);本月平均放款周期為50天，較前一個(gè)月縮短7天。
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lpr是貸款市場報(bào)價(jià)利率，有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種，二者的區(qū)別主要就是時(shí)間長短不同和定價(jià)利率不同，但性質(zhì)是一樣的。
五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以內(nèi)、1年至5年期的貸款利率是可以由貸款銀行自主選擇參考的期限品種定價(jià)的。一般貸款五年以內(nèi)的會(huì)適用一年期lpr;而貸款五年以上的則適用五年期以上lpr。
而因?yàn)榉抠J貸款期限往往都是二三十年的樣子，所以房貸利率基本是使用五年期lpr。當(dāng)然，lpr只是一個(gè)定價(jià)基準(zhǔn)，房貸利率是以lpr為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，所以房貸利率具體多少，還得看加點(diǎn)數(shù)值，比如某地房貸利率是lpr加六十個(gè)基點(diǎn)的話，那客戶卻辦房貸，簽約當(dāng)月五年期以上lpr為4.75%，房貸利率就是：4.75%+0.6%(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)=5.35%。