買房按揭辦不下來是否能退房，還是需要看按揭貸款辦不了的原因。通常情況下，按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
如果是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。如果是因?yàn)樽陨碓蛭茨苻k下貸款的話，造成銀行不批準(zhǔn)貸款也是可以退房的。但購房者是要給開發(fā)商違約金的，而且還要支付給開發(fā)商開票稅費(fèi)。
除此以外，如果是因?yàn)檎呋蛘咩y行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者在舉證自己沒有過錯(cuò)的情況下，確實(shí)無力購房是可以要求開發(fā)商返還首付及定金的。如果是流水的問題看看可不可以增加借款人或延長貸款辦理時(shí)間增加一部分首付比例，減少還款壓力到收入可以覆蓋貸款額度兩倍。