賣(mài)房之前是要先還清貸款的。房屋有貸款表示房屋有設(shè)定抵押，賣(mài)房即轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)需要解除其設(shè)定的抵押或者經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人即銀行的同意。
法律依據(jù)：
2021年生效的《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。