不能用他人房產(chǎn)辦理抵押貸款，抵押的房產(chǎn)必須在本人名下。 房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1.年齡為18-65周歲的自然人；
3.沒有違法行為；
4.征信良好，不良信用記錄；
5.能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
6.開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
7.房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
8.房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
9.房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；
10.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
11.銀行規(guī)定的其他條件。 房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
1.借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
2.借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
3.婚姻狀況證明；
4.購房協(xié)議書正本；
5.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
6.收入證明；
7.銀行流水；
8.學(xué)歷證明；
9.銀行存單；
10.其他財(cái)力證明；
11.開發(fā)商的收款帳號(hào)；
12.銀行規(guī)定的其他材料。 房產(chǎn)抵押貸款流程：
1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2.準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3.面簽銀行；
4.銀行報(bào)卷和審批；
5.銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
6.到建委做抵押登記；
7.建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
8.視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。