不能用他人房產(chǎn)辦理抵押貸款,抵押的房產(chǎn)必須在本人名下。 房產(chǎn)抵押貸款的條件:

1.年齡為18-65周歲的自然人;

3.沒有違法行為;

4.征信良好,不良信用記錄;

5.能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;

6.開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

7.房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件;

8.房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;

9.房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年;

10.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

11.銀行規(guī)定的其他條件。 房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料:

1.借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件;

2.借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件;

3.婚姻狀況證明;

4.購房協(xié)議書正本;

5.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

6.收入證明;

7.銀行流水;

8.學(xué)歷證明;

9.銀行存單;

10.其他財(cái)力證明;

11.開發(fā)商的收款帳號(hào);

12.銀行規(guī)定的其他材料。 房產(chǎn)抵押貸款流程:

1.借款人在銀行開立活期存款帳戶;

2.準(zhǔn)備貸款要求的資料;

3.面簽銀行;

4.銀行報(bào)卷和審批;

5.銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;

6.到建委做抵押登記;

7.建委出它項(xiàng)權(quán)利證;

8.視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù);

9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。