可以辦理按揭貸款，至少40%的首付款，貸款年限規(guī)定為不超過20年，貸款額度部分也限定為最高5成，且不享受優(yōu)惠利率，基準(zhǔn)利率目前為5.9%。買別墅可以申請(qǐng)房屋按揭貸款。和申請(qǐng)商品房按揭貸款一樣，個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款買別墅，要求申請(qǐng)人至少準(zhǔn)備好40%的首付款，個(gè)人的工作和收入證明（個(gè)體經(jīng)營(yíng)需要準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照），近半年連續(xù)的銀行卡流水，結(jié)婚證明到當(dāng)?shù)劂y行提出申請(qǐng)。個(gè)人買別墅申請(qǐng)房屋按揭貸款，也需要了解當(dāng)?shù)劂y行的相關(guān)購(gòu)房政策。不同的地區(qū)，銀行和當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策都有一定的差異，所以在決定貸款買別墅前，最好是到當(dāng)?shù)劂y行咨詢一下，了解清楚后再辦理房屋按揭貸款。擴(kuò)展資料：注意事項(xiàng)：
1、土地使用權(quán)問題。別墅與商品房最重要的區(qū)別在于商品房的土地使用權(quán)是按比例分?jǐn)偟?，而別墅的土地使用權(quán)則是獨(dú)立的，產(chǎn)權(quán)人可在房地及規(guī)劃部門同意下對(duì)之進(jìn)行修建、改建甚至推倒重建。
2、簽訂合同時(shí)要特別寫明商定的價(jià)格是否包含土地使用權(quán)出讓金，如不包含在內(nèi)的，則買方還須補(bǔ)交。
3、由于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、個(gè)人愛好、工作區(qū)位的差異，購(gòu)房目的不同，購(gòu)房者的實(shí)際情況不同（如孩子上學(xué)、老人需經(jīng)常去醫(yī)院等），適合其的好位置也各有差異，因此可以結(jié)合實(shí)際情況選擇接近這些升值潛力較大的區(qū)位。
買別墅可以貸款。不過在貸款額度以及貸款年限方面，內(nèi)外資銀行的政策大不相同。例如內(nèi)資銀行對(duì)買別墅貸款門檻較高，最多只能取得別墅價(jià)格的6成的貸款。最長(zhǎng)的貸款期限也不能多于10年。 但若別墅的房產(chǎn)證上，房屋類型標(biāo)注的是住宅，那么最長(zhǎng)的貸款期限可以是30年。另外，因?yàn)閯e墅屬于高檔物業(yè)，不同于普通的貸款產(chǎn)品住房。在貸款利率上，很難享受優(yōu)惠利率?！ ⊥赓Y銀行對(duì)買別墅申請(qǐng)貸款的門檻較低一些，但最高貸款額度也不會(huì)超過7成。至于貸款期限，若是二手別墅，那么若房齡在五年以內(nèi)，最長(zhǎng)貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內(nèi)的，貸款期限不能多于20年。