值得注意的是，商品房房齡超過(guò)20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會(huì)放貸的。
房產(chǎn)證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：
1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時(shí)實(shí)際年齡不超過(guò)65周歲。
2、具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好，有還款能力。
3、能夠提交個(gè)人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明和銀行規(guī)定的其它資料。
4、房屋產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全，具備良好的變現(xiàn)能力。
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可借貸人有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
擴(kuò)展資料升值潛力小
一般房齡較長(zhǎng)，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。
但是如果沒(méi)有新規(guī)劃和拆遷計(jì)劃，那么房齡越長(zhǎng)，房子升值空間就越小；尤其是環(huán)境不改變，跟不上現(xiàn)代人的需求，除了地段有優(yōu)勢(shì)，其他的就沒(méi)有！
維修成本高
一般來(lái)說(shuō)，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點(diǎn)的。如果房齡太久，那么可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如家具/管道老化、裝修舊了等等，那么徹底維修和更換需要花一大筆錢。
參考資料來(lái)源：