分情況的，看是哪個的問題了具體如下
1開發(fā)商的問題
如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發(fā)商的問題，那么購房者可以要求開發(fā)商退還首付或定金，甚至是利息損失。
2購房者的問題
如果是因?yàn)橘彿空咦陨硖峁┙o銀行的資料信息不真實(shí)或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時就是購房者違約了。
3并非買賣雙方的問題
如果銀行沒批貸款是因?yàn)檎南嚓P(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。那么此時購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定。如果還是沒有，那么購房者可以起訴并舉證自己確實(shí)無力購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回首付和定金。
可以找賣家去協(xié)商退款