這個沒有太明確的規(guī)定。
如果你是商業(yè)貨款的話，一般是去房管局做購房合同備案完后就可以拿到手里一份購房合同了，不過開發(fā)商會擔心你的貸款資料能不能通過，如果通過不了只能一次性付清余額或者是退房，一旦面臨退房，開發(fā)商的主動權就在購房者的手里了，所以，開發(fā)商一般會等到銀行成功放款后才給客戶購房合同的。
如果你是公積金貸款的話，則備案后可以拿到購房合同，直接去公積金中心申請，開發(fā)商會和你約定好的，公積金那里不需要開發(fā)商一起去的。
不必等貸款。購買人與開發(fā)公司之間就房產(chǎn)買賣達成一致，九簽訂房產(chǎn)買賣合同，只要雙方登字就發(fā)生法律效力，購買人和開發(fā)公司立當各持一份。
貸款是另一個法律關系，是履行房產(chǎn)買賣合同中支付購房款的行為，與買賣合同發(fā)放無關。
在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。
自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
是的。通常購房合同在辦理網(wǎng)簽之后才能簽訂，在正式簽署后需要到房管局備案,之后才會發(fā)放手中。具體的情況用戶可以咨詢開發(fā)商或者辦理貸款的銀行，通常只有簽署了購房合同之后才能申請銀行貸款，在貸款成功后一般都可以拿到合同。
不是的，繳納首付款后即可
不要等貸款下來，購房成功就得有購房合同，購房合同是同開發(fā)商簽訂的，貸款合同是和銀行簽訂的
這個主要還是看開發(fā)商的規(guī)定，沒有絕對的限制，購房者可以在放款之前拿合同的