1、轉(zhuǎn)按揭
如果二手房買(mǎi)賣(mài)還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，目前政策不允許銀行轉(zhuǎn)按揭貸款可以向銀行咨詢(xún)情況。
2、購(gòu)房者先行支付房款
買(mǎi)賣(mài)雙方如果相互信任的話，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。
3、借款還貸
售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶(hù)手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
買(mǎi)賣(mài)有貸款的房子涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛，雙方好還是能夠通過(guò)房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專(zhuān)業(yè)性。