正常的流程是這樣的，以一套100萬的房子為例：
1.簽訂購房合同，合同內(nèi)注明定金金額+首付金額(30萬)+貸款金額((70萬)，給他定金，記得要收據(jù)；
2.進(jìn)行網(wǎng)簽，也就是把購房合同在房管局備案；
3.拿著網(wǎng)簽合同去銀行申請70萬的貸款，申請成功的話銀行會給你出具貸款同意書；
4.拿到貸款同意書后去房管局過戶，辦理完過戶以后你會拿到一個房管局出示的回執(zhí)，寫明你拿到房產(chǎn)證的時間在這一刻房子就屬于你了；
5.過戶完立刻給業(yè)主首付30萬；
6.過幾天拿到房產(chǎn)證后去銀行抵押，銀行會將70萬貸款直接發(fā)放到業(yè)主手中；