鄭州公積金貸款額度、首付等規(guī)定
貸款額度：(夫妻最高可貸80萬(wàn)，無(wú)繳存余額限制)
1、雙繳、第一次公積金貸、購(gòu)買(mǎi)首套住房最高貸80萬(wàn)。(三個(gè)條件需同時(shí)滿足，最高貸80萬(wàn));
2、單繳、第二次公積金貸、購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最高貸60萬(wàn)。(滿足任意一條，最高貸60萬(wàn))。
首付及貸款比例：
1、新建商品房:首付最低30%(不分首套、二套);
2、二手房：首付最低40%(不分首套、二套)。
還款能力：
1、第一次使用公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)首套住房的，不看公積金繳存余額。月供應(yīng)<夫妻雙方繳存基數(shù)和(近6個(gè)月平均數(shù))×0.6。
例：首套繳存基數(shù)4500×0.6=2700(月供)、按最長(zhǎng)年限30年單繳可貸60萬(wàn);雙繳基數(shù)達(dá)到6000元，可貸最高額度80萬(wàn);
2、購(gòu)買(mǎi)二套房、第二次使用公積金貸款的：
貸款金額=夫妻雙方公積金繳存余額和×15(最高不超過(guò)60萬(wàn));
月供應(yīng)<夫妻雙方繳存基數(shù)和(近6個(gè)月平均數(shù))×0.6;
例：(1)二套繳存 余額40000×15=60萬(wàn);
基數(shù)4500×0.6=2700(月供);最長(zhǎng)30年可貸60萬(wàn);
二套必須滿足以上兩種條件取最低一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;重點(diǎn)必須無(wú)負(fù)債;如名下有首套商貸、車(chē)貸、信用貸、分月供還款的，基本拒貸了，必須結(jié)清負(fù)債征信更新方可使用二套公積金貸款。
貸款年限：
男性最多貸到65歲，女性最多貸到60歲，新建商品房貸款期限不超過(guò)30年，二手房貸款期限不超過(guò)20年，建成時(shí)間超過(guò)20年的二手房，貸款年限最長(zhǎng)為15年。
1、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房,所購(gòu)房產(chǎn)為期房的,貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%;所購(gòu)住房為二手房的,貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。
2、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的,貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%;暫不為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。
3、在市區(qū)內(nèi)貸款的,借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件,單筆最高貸款金額不超過(guò)40萬(wàn)元,夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元。在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的,最高貸款限額統(tǒng)一為40萬(wàn)元。
4、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、夫妻繳存情況認(rèn)定。注:家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購(gòu)房所在地本人及配偶(含共有權(quán)房產(chǎn))名下?lián)碛兴袡?quán)的住房,并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門(mén)出具的查詢證明認(rèn)定 。