沒(méi)有。買(mǎi)房辦理按揭銀行會(huì)先進(jìn)行評(píng)估的,到時(shí)候銀行會(huì)直接將尾款打到賣(mài)方的賬戶。收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。
二手房交易流程:
首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、交定金與簽合同
看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。房子動(dòng)輒上百萬(wàn),以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。
如果你看中的房子還在按揭中,定金最好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。
如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方,則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖,賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。
如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方,定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣(mài)家賬戶上。
一般來(lái)說(shuō),在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見(jiàn)示范文本。
3、贖樓
贖樓有兩種操作方式:一,業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后,再到銀行做按揭。二,買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣(mài)家,其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi),但買(mǎi)家需要提前供樓。
4、付首期及資金監(jiān)管
除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上,資金監(jiān)管目前已成體系,買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做,風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。
5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
6、選銀行和辦按揭
買(mǎi)家去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng),要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況,會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。
7、過(guò)戶及交稅
去過(guò)戶時(shí),需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
8、后續(xù)事項(xiàng)
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走,最終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。