向銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：
1、買房貸款需要有合法的居民身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?/p>
2、買房貸款需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
3、買房貸款需要有按期償還貸款本息的能力；
4、買房貸款需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
5、買房貸款需要有購買住房的合同或協(xié)議；
6、提出買房貸款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
符合貸款條件的，都可以貸款
貸款購買的的房子，能用來申請貸款。但是必須是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的房子，并且不能屬于所有權(quán)、使用權(quán)不明、或者有爭議的、被禁止作抵押的房子
當(dāng)然可以。你可以公積金貸也可以商貸，現(xiàn)在大多樓盤還可以組合貸，但具體的還得看你所選樓盤還有自身?xiàng)l件來判斷究竟怎么貸，能不能貸。