貸款下來可以交契稅，根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。要注意的是：房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。
按程序上來說是這樣的。但在實際操作過程中，往往是收房是才繳納契稅。因為一般情況下都是開發(fā)商代為辦理，交房的時候，連同住房維修基金一起繳納，可以免去自己跑腿。關鍵的是，稅務部門也沒有明確表示，貸款下來后必須限定多少時間必須繳納。
1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。
2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
3、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
4、 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
1、是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件；原房產(chǎn)證原件和復印件。
3、繳納契稅和維修基金決定了后期辦理房產(chǎn)證更加方便。如果契稅和維修基金等相關手續(xù)沒有辦理，在辦理房產(chǎn)證的時候，也是需要這些手續(xù)的。而且，契稅如果不能按時繳納的話，還是要扣除滯納金的。建議大家買完房子，按照相關規(guī)定日期繳納契稅。
取得產(chǎn)權證后，就可以辦理契稅了。
房子貸款下來后還不可以交契稅，等封頂以后還要等開發(fā)商通知交房了，帶好所有的手續(xù)先到開發(fā)商處拿到房子的全額發(fā)票，再帶上房子備案等手續(xù)到房子所在地的稅務局去繳納契稅，根據(jù)自己的不同情況繳納不同額度的稅費。所以房貸下來了還不可以交契稅。
房子貸款下來，開發(fā)商開具全款發(fā)票，拿著全款發(fā)票，去交契稅了。不用等到房子封頂。契稅是辦理房產(chǎn)證必須的，在房子簽完購房合同，在房管局備案完成，就可以等貸款下來，拿著合同。還有房子的全部房款發(fā)票，去房管局繳納，繳納之后需要把契稅有一聯(lián)交回開發(fā)商，辦理不動產(chǎn)權證使用
辦理房產(chǎn)證時需要交契稅憑證，房產(chǎn)證一般是入住后辦理，所以大部分契稅時收房時繳納
契稅在辦理房本時候交。一般由開發(fā)商代收。
買房程序是，先申請批貸，然后繳稅、過戶（拿房本去抵押），后發(fā)放貸款、收房。
如果是期房，按揭貸款下來了就可以交契稅，開發(fā)商開始辦理發(fā)票等證件，和房子是否封頂沒關系