第一步:簽訂委托協(xié)議
通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí),可以選擇,開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
第二步:繳納各種費(fèi)用
繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅,辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。
第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。
第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。
1、首先要到開(kāi)發(fā)商處索要不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)面積與實(shí)際建筑面積差收取一部分費(fèi)用。
2、借款人攜帶不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)到公積金管理中心辦理解除抵押手續(xù)，還需攜帶個(gè)人借款擔(dān)保合同，之后將取得公積金管理中心提供的一份授權(quán)書(shū)，授權(quán)委托人到房產(chǎn)中心辦理解除抵押貸款手續(xù)及領(lǐng)取房屋預(yù)告登記證明，還將取得不動(dòng)產(chǎn)查檔證明。
3、房產(chǎn)中心查看房屋預(yù)告登記證明，借款人出示相關(guān)材料和購(gòu)房發(fā)票及合同。
4、借款人需要辦理土地落地綜合業(yè)務(wù)。辦理時(shí)出示購(gòu)房合同、房屋預(yù)告登記證明及測(cè)繪圖，將獲得不動(dòng)產(chǎn)登記土地要件預(yù)審單。
5、借款人去房產(chǎn)中心前，一般要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、本人戶口、結(jié)婚證。
6、到綜合辦稅窗口出示房屋預(yù)告登記證明、預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)建筑面積補(bǔ)差價(jià)收據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件，并通過(guò)夫妻雙方身份證到自主查詢機(jī)上查詢并打印個(gè)人名下住宅登記記錄自主查詢報(bào)告。
7、然后借款人需要到交稅窗口繳納契稅，提供測(cè)繪圖及增量房申請(qǐng)表，劃卡或者現(xiàn)金支付后取得契稅完稅憑證兩張。
8、借款人還需在維修基金窗口繳納維修基金，需要出示不動(dòng)產(chǎn)登記土地要件預(yù)審單、全款購(gòu)房發(fā)票及測(cè)繪圖，將獲得住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金票據(jù)兩張，之后取得抵押手續(xù)，繳費(fèi)等待即可。