四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準(zhǔn)利率(0%。
從今年初開始,各家銀行首套房貸利率全面收緊。數(shù)據(jù)顯示,3月份全國首套房貸款平均利率為
5.51%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍,環(huán)比2月份上升0.92%,同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。房貸利率不斷提高 顯示出市場貨幣政策更趨于穩(wěn)健中性,未來房貸執(zhí)行將偏緊,有望遏制投資性購房需求,實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)。
分銀行來看,3月份,19家銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月新增2
家。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準(zhǔn)利率10%。
利率上浮,表面上購房者還款壓力增大,實(shí)際對(duì)于市有著更為深層的影響。張波表示,首先對(duì)購房者將產(chǎn)生一定分流作用,一方面延緩一批購房者的購房時(shí)間,另一方面清除一部分非理性購房需求。其次,對(duì)房價(jià)預(yù)期產(chǎn)生了影響,利率上浮導(dǎo)致購房資金成本上升,在減少購房需求的同時(shí),逐步推動(dòng)市場供求漸漸恢復(fù)平衡,從而達(dá)到抑制房價(jià)上漲的目的。最后,房貸利率上浮,也將重點(diǎn)遏制投資性購房需求,實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)。
數(shù)據(jù)也進(jìn)一步佐證了上述判斷,近一年首套房貸款平均利率環(huán)比增速呈下滑趨勢(shì),同期二套房貸款平
均利率環(huán)比增速穩(wěn)定在0%至1%區(qū)間。今年3月份,二套房貸利率增速首次超過首套增速,反映出當(dāng)前針對(duì)二套房的政策調(diào)控力度更大。
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率:0—6個(gè)月(含6個(gè)月),年利率:4.35%;6個(gè)月—1年(含1年),年利率:4.35%;1—3年(含3年),年利率:4.75%;3—5年(含5年),年利率:4.75%;5—30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
首先大家要明確的是，每個(gè)地區(qū)因?yàn)檎叩膮^(qū)別，房貸的利率也是會(huì)有所不同的，一二線城市的貸款利率跟三線以下城市的房貸利率肯定是不一樣的。下面就拿廣州地區(qū)來舉例，了解一下廣州四大行的貸款利率。
目前廣州四大行的首套房貸款利率相對(duì)往年來說，基本都有所上漲，大部分都是LPR利率+55個(gè)bp左右的基點(diǎn)。
建設(shè)銀行：首套房貸款利率為5.2%，相比往年上漲了50個(gè)bp；
工商銀行：首套房貸款利率為5.2%，相比往年上漲了55個(gè)bp；
農(nóng)業(yè)銀行：首套房貸款利率為5.3%，相比往年上漲了55個(gè)bp；
中國銀行：首套房貸款利率為5.2%，相比往年上漲了50個(gè)bp；