如果是第一套住房貸款，在農(nóng)業(yè)銀行貸款70萬，年利率在5%左右，10年的期限還清，那么連本帶利一共需要還105萬元，其中35萬是利息。 首套房貸款。 關(guān)于首套房貸款，《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房貸引救市傳言，北京的首套房貸利率政策暫無變化。 房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 房貸面簽，要注意這些事項(xiàng)。 辦理房貸面簽的時(shí)候就是簽訂貸款合同注意些事項(xiàng)，就是要對(duì)合同進(jìn)行核對(duì)，包括貸款的金額，貸款的利息，貸款的年限，只有你核對(duì)好之后才能在合同上進(jìn)行簽字。 簽訂房屋貸款合同有哪些注意事項(xiàng)?說到貸款買房，簽貸款合同時(shí)，很多人為了節(jié)省時(shí)間，聽到什么就是什么了，至于具體有哪些條款，每一項(xiàng)條款的內(nèi)容是什么，相信很多人都沒細(xì)看。其實(shí)在簽訂房屋貸款合同的時(shí)候我們應(yīng)該多注意一些事項(xiàng)，今天我?guī)Т蠹乙黄饋砜纯? 簽訂房屋貸款合同注意事項(xiàng) 房屋貸款利率不是一成不變的 在簽訂房屋貸款合同時(shí)，貸款利率和折扣是購房者最關(guān)心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動(dòng)利率。一般情況下，銀行都會(huì)選擇浮動(dòng)利率，即銀行的貸款利率會(huì)根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。 如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，采用固定利率的，各方會(huì)簽訂《固定利率補(bǔ)充協(xié)議》。 貸款幅度在貸款期限內(nèi)是否變動(dòng)? 在貸款利率方面，除商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率之外，不同的銀行還會(huì)推出不同的折扣優(yōu)惠。這個(gè)折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動(dòng)幅度。