實(shí)際上,根據(jù)造成貸款辦不下來(lái)的原因不同,其違約責(zé)任劃分,定金退還與否的結(jié)果也會(huì)不同,從以下幾個(gè)原因分析:
賣(mài)方原因
1、開(kāi)發(fā)商原因
提示:這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行,購(gòu)房者有權(quán)解除合同,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。
2、賣(mài)房人原因
提示:這種情況是由于賣(mài)房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約,購(gòu)房人可要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。
購(gòu)房人原因
房貸辦不下來(lái)還有一種原因就是購(gòu)房人自身的問(wèn)題,如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理,最常見(jiàn)的要數(shù)征信問(wèn)題了,如果借款人的信用不良記錄是非惡意的,可以與貸款銀行協(xié)商,或者去試試其他銀行,每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的,會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些,只要信用記錄不是很差,一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。
但是如果逾期很?chē)?yán)重,比如信用卡連續(xù)3次,累計(jì)6次逾期,且逾期金額較大(一般500元以上),貸款肯定會(huì)被拒的。
提示:提供虛假材料、征信不良,這些是購(gòu)房人的問(wèn)題,需要其承擔(dān)違約責(zé)任,無(wú)法拿回定金。
非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因
有一種情況,就是貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行審批,但是還沒(méi)放款,買(mǎi)賣(mài)雙方只能耐心等待放款。提示:如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化,如停止房貸業(yè)務(wù),買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴,證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò),要求解除購(gòu)房合同并退還定金。
總結(jié):關(guān)于貸款不能辦理下來(lái),購(gòu)房人最好在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就明確相關(guān)條款,出現(xiàn)問(wèn)題可以以合同為依據(jù)進(jìn)行申辯,如果貸款審批沒(méi)有通過(guò),買(mǎi)賣(mài)雙方和協(xié)商如何支付尾款,協(xié)商未果的按照合同確定相應(yīng)違約責(zé)任。