名下有二套房，不管是全款購買還是貸款購買，用戶都可以貸款買第三套房，只不過第三套房只能申請商業(yè)貸款。貸款買第三套房，首付比例、房貸利率都會上升，但是只要用戶符合房貸條件，并且還款能力較強，那么用戶仍然有一定的概率可以通過房貸審核。

商業(yè)貸款與公積金貸款相比，商業(yè)貸款的貸款額度沒有限制，并且也不限制用戶的貸款次數(shù)。不過，當(dāng)名下的二套房均處于還款的狀態(tài)，貸款買第三套房能否通過審核，要以銀行的最終審核結(jié)果為準(zhǔn)。畢竟房貸屬于大額貸款，銀行對于用戶的還款能力要求是很高的。

貸款買第三套房，申請成功后用戶每月需要歸還3次貸款，請注意還款的時間與還款金額，確保每一個房貸都能按時、足額還款。