去銀行申請(qǐng)了房貸之后，房子就相當(dāng)于抵押給了銀行。在借款人沒有償還清楚貸款之前，房子本質(zhì)上都不屬于借款人。如果借款人急需一筆大額資金的話，也是可以用房子進(jìn)行二次抵押貸款的。二次貸款可以貸多少？一篇文章全部給大家盤明白！
二次貸款可以貸多少？
二次貸款可以貸多少，取決了房屋價(jià)值*抵押率。假設(shè)借款人提供的房屋價(jià)值是100萬(wàn)，抵押利率為70%。而借款人已經(jīng)償還了20萬(wàn)元，還剩下貸款為50萬(wàn)元，那么可貸款的最高額度就是100*0.7-50=20萬(wàn)元。
如果借款人不是很確定的話，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二次貸款可以貸多少年？
根據(jù)各大銀行的規(guī)定，房產(chǎn)二次抵押期限不能超過30年，個(gè)人房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去第一次住房公積金貸款余額便是借款人可享受的商貸金額。
二次貸款的辦理手續(xù)有哪些？
二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。