貸款機(jī)構(gòu)對購房者抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的材料真實可靠，符合貸款機(jī)構(gòu)要求，基本都會審核通過的。這個周期大概三天左右的時間。 評估：貸款機(jī)構(gòu)會對購房者的房屋進(jìn)行評估，一般來說他們肯定都有指定的評估機(jī)構(gòu)。評估房產(chǎn)及出具評估報告需要一個工作日。 貸款審批、簽合同：房屋通過評估后，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。這中間大概還需要兩三的時間。 辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去返給所在地房管局辦理，辦理時購房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證、抵押合同和住債權(quán)合同、其他必要材料；辦理抵押登記及不動產(chǎn)他項權(quán)利證的領(lǐng)取需要兩個工作日。 這都是在一切正常的情況下，具體的放款時間還要根據(jù)銀行的額度來說，在銀行額度充足的情況下，一般他項權(quán)利證領(lǐng)回去就回安排放款，如果銀行的額度緊張，則需要排隊等待放款。