購買被抵押的房子存在的風險:1、重復抵押。開發(fā)商在建設過程中由于資金缺乏,會選擇將部分房源抵押給銀行,獲得銀行的貸款,另一方面又為了加速回籠資金,在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下,就對該房源進行出售,這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人,購房者在不知情的情況下購買房產,一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款,房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜,輕則延誤購房者收房,重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況,要么是補辦解押手續(xù),繼續(xù)完成房產交易,要么是支付違約金,同意購房者退房。但是,通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情,維權將會是個漫長的過程無法辦理不動產證。
房子抵押貸款有什么風險用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式,房產作為不動產具有良好的穩(wěn)定性,其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性,作為房子的所有人,抵押貸款最大的風險在于不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人,在債務人不能按時還本付息時必然會采取執(zhí)行擔保物來實現(xiàn)債權,而作為債務人來講,這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此,律師在這里提醒大家,用房產抵押貸款時,首先要選擇正規(guī)的金融機構,一些民間的貸款公司雖然放款比較快,但是利息相對較高,而且在催討債務時手段相對粗暴,程序也不符合規(guī)定。其次,要合理評估貸款用途及資金風險,尤其是用唯一的住房抵押貸款,如果資金用途風險很大,很容易出現(xiàn)無法償還貸款的情況,這樣會產生較高的逾期費用;最后,抵押房產進行拍賣時,其價格相對較低,會產生資產縮水的風險。 法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條,房地產抵押,應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
房屋抵押貸款的風險有哪些條件要求如下:1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
房產抵押貸款存在的風險有哪些用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式,房產作為不動產具有良好的穩(wěn)定性,其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性,作為房子的所有人,抵押貸款最大的風險在于不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人,在債務人不能按時還本付息時必然會采取執(zhí)行擔保物來實現(xiàn)債權,而作為債務人來講,這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此,律師在這里提醒大家,用房產抵押貸款時,首先要選擇正規(guī)的金融機構,一些民間的貸款公司雖然放款比較快,但是利息相對較高,而且在催討債務時手段相對粗暴,程序也不符合規(guī)定。其次,要合理評估貸款用途及資金風險,尤其是用唯一的住房抵押貸款,如果資金用途風險很大,很容易出現(xiàn)無法償還貸款的情況,這樣會產生較高的逾期費用;最后,抵押房產進行拍賣時,其價格相對較低,會產生資產縮水的風險。
如何看待房產抵押貸款的風險一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?1. 1房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估后,可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2