房貸審批以后一般是開發(fā)商去辦理抵押業(yè)務(wù)，開發(fā)商將貸款合同備案以后就回去辦理抵押，抵押辦理完成以后會將抵押憑證交個商業(yè)銀行或者是公積金中心，他們收到抵押憑證以后才會安排放款，一般情況下辦理抵押是不需要客戶自己出手的。

整個看下來，申請房貸需要走的流程多所以耗費的時間也不會短，從客戶提交貸款申請到審批下款可能需要幾個月的時間，因此客戶可以及時關(guān)注貸款進度，有問題也要及時與銀行溝通。

為了盡量讓房貸順利下款，在申請房貸以前客戶可以做好以下幾點：

1、降低自己的負債率。

2、增加自己的收入流水。

3、不要出現(xiàn)多頭借貸。

4、不要出現(xiàn)大額借貸的情況。

在房貸沒有下款以前，就算是面簽通過了都可能會存在一些變數(shù)，所以客戶還是要注意維護好自己的征信，避免出現(xiàn)其他的信貸行為增加銀行的顧慮。