在深圳貸款買房需要什么手續(xù)

1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

1、購(gòu)房者在深圳有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在深圳有連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。2、購(gòu)房者在深圳沒(méi)有房屋，是屬于頭次購(gòu)房，如果購(gòu)房者已婚，則要夫妻雙方在深圳都沒(méi)有房屋的才有購(gòu)房資格。3、能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。4、購(gòu)房者在深圳有合法有效的暫住證。5、如果購(gòu)房者在深圳以外的其它地方貸款買過(guò)一套房，且符合以上條件在深圳再次貸款買房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。6、如果購(gòu)房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過(guò)兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會(huì)貸款給你。擴(kuò)展資料：在深圳買房的注意事項(xiàng)：1、如果外地人想在深圳貸款買房，那么首先購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的材料有身份證、戶籍證明、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、在深圳的暫住證明、工資流水或者是銀行大額存款證明，同時(shí)還要提供工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，全部材料均為一式兩份，并填寫在深圳住房申購(gòu)表。2、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，外地人在深圳是不能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房相對(duì)開普通房屋來(lái)講價(jià)格更為經(jīng)濟(jì)，因此很多人都想購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房，并且提出購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以不要產(chǎn)權(quán)，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房本身就是購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，因此即使購(gòu)房者自動(dòng)提出不要產(chǎn)權(quán)也是不能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的。3、根據(jù)外地人在深圳買房實(shí)施細(xì)則，深圳將從稅收、信貸、住房用地供應(yīng)、住房限購(gòu)政策、新建成商品住房銷售管理、對(duì)新建成商品住房交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)控、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)等方面加強(qiáng)對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，稅收方面嚴(yán)格加強(qiáng)征管。4、對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)不滿足轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭緊靠生活用房條件的，一律征收個(gè)人所得稅。

如今，越來(lái)越多的人選擇南下務(wù)工，有的人在這塊年輕的土地上奮斗幾年輾轉(zhuǎn)回了家鄉(xiāng)，而有些人選擇在這里結(jié)婚生子，而選擇在這里定居的前提條件就是買房了。深圳買房有哪些條件呢?一、深圳買房條件：1、非深戶：在深圳只能購(gòu)買一套商品房且需有深圳的最近連續(xù)13個(gè)月的社保或個(gè)人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)2、深戶：在深圳只能購(gòu)買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)3、境外人士：按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購(gòu)房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購(gòu)買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購(gòu)買)二、銀行貸款的政策：所有銀行現(xiàn)行政策均為認(rèn)房又認(rèn)貸。如：1、客戶在深圳有一套紅本在手的房子，沒(méi)貸過(guò)款，如需再買，銀行貸款也是按二套首付六成;2、客戶之前買房有貸款，后來(lái)結(jié)清賣了，如需再買也按二套，首付六成;(以上都是以家庭為單位，一切以銀行和國(guó)土局的征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。)三、深圳二手房交易流程：1、簽合同(系統(tǒng)移交資料：買賣合同原件、溫馨提醒 原件、居間服務(wù)確認(rèn)書原件、舊房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、委托公證書原件、其它補(bǔ)充協(xié)議原件。)2、做全權(quán)委托公證、申請(qǐng)按揭、做首期監(jiān)管(資料齊全銀行3-5個(gè)工作日出承諾函給擔(dān)保公司)3、擔(dān)保公司出保函給銀行(3-5個(gè)工作日)4、銀行收到保函再放款給擔(dān)保公司贖樓(3-5個(gè)工作日)5、擔(dān)保公司贖樓(正常情況3-5個(gè)工作日拿房產(chǎn)證 ) (注：跨行贖樓需在業(yè)主原借款銀行提前一個(gè)月申請(qǐng)，30天后方可還款，中行需提前兩個(gè)月，平安銀行贖樓后需兩周拿房產(chǎn)證，建行當(dāng)天還款當(dāng)天拿證，特殊情況需預(yù)存一個(gè)星期扣款。)6、過(guò)戶(5-8個(gè)工作日)7、領(lǐng)新業(yè)主房產(chǎn)證8、 抵押(5-8個(gè)工作日)9、放款(正常情況2-3個(gè)工作日)10、過(guò)水電煤汽11、申請(qǐng)結(jié)單(系統(tǒng)移交結(jié)單資料：新房產(chǎn)證、交房確 認(rèn)書、更名確認(rèn)書等)。（以上回答發(fā)布于2015-03-12，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

1、購(gòu)房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個(gè)人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明。2、購(gòu)房著名下在深圳沒(méi)有其他房產(chǎn)，是屬于第一次購(gòu)房。如果購(gòu)房者已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方在深圳都要沒(méi)有房產(chǎn)才有資格在深圳買房。3、購(gòu)房者能夠出示相關(guān)的身份證明，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。4、購(gòu)房在在深圳要具有合法有效的暫住證。5、如果購(gòu)房者在深圳以外的其他城市貸款買過(guò)一套房屋，并且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。6、如果購(gòu)房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過(guò)兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。擴(kuò)展資料：入戶條件（一）年齡在18周歲以上，48周歲以下；（二）身體健康；（三）高中（含中專）以上學(xué)歷；（四）已在我市辦理居住證并在申報(bào)單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)(其中工傷保險(xiǎn)最近連續(xù)6個(gè)月以上)；（五）未違反人口和計(jì)劃生育法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定；（六）未參加國(guó)家禁止的組織及活動(dòng)，無(wú)勞動(dòng)教養(yǎng)及犯罪記錄。符合以上基本條件的人員，按照《深圳市2012年度外來(lái)務(wù)工人員積分入戶指標(biāo)及分值表》積分分值達(dá)到100分以上（含100分）即可通過(guò)單位向市人力資源和社會(huì)保障局提出積分入戶申請(qǐng)。參考資料來(lái)源：百度百科 ：深圳積分入戶條件

個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

在深圳無(wú)房，可以首付三成的，使用公積金需要滿足以下條件：1、深戶，然后公積金近半年有連續(xù)繳納是可以。2、信用記錄良好！貸款額度：

若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。

1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;4、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;6、公積金要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

申請(qǐng)人攜資料到管理去咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表。審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托的通知書。申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。申請(qǐng)人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請(qǐng)人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。擴(kuò)展資料：買房遷戶口,需要帶著辦理的房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)出具戶口準(zhǔn)許遷入證明，之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；帶著辦好的證明到戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明；帶著（以上兩份材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，讓居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)；房屋所在地派出所受理后，同意遷入。買房遷戶口所需要的手續(xù)，向遷入地派出所提出申請(qǐng)；遷入地派出所同意遷入；向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)；戶口所在地派出所開戶籍證明；持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入；戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》；持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證；持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。參考資料：百科-買房貸款

1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

在深圳買房本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。根據(jù)《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》第四條 本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。擴(kuò)展資料：《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》第三條 實(shí)行差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。參考資料來(lái)源：百度百科——深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定

現(xiàn)在大城市的房子很吃香，很多人奮斗一生的目標(biāo)就是在一線城市擁有屬于自己的房子。但是一線城市的房?jī)r(jià)太高了，很多人購(gòu)買房子只能選擇進(jìn)行貸款。那關(guān)于房貸，一線城市又出臺(tái)了哪些新的政策呢？一、一線城市的大動(dòng)作據(jù)小編了解，最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率同步升高，1年期和5年期以上連續(xù)續(xù)貸16個(gè)月都維持在3.85%和4.65%，然而很多地方的房貸利率并沒(méi)有在原地踏步，很多房貸的額度都出現(xiàn)了明顯收緊的效果。據(jù)北京一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，北京的銀行仍在正常接收房貸的申請(qǐng)，但是銀行的放款速度變慢，上半年的放款速度特別快，一天可以成交很多套房子，現(xiàn)在北京房子的成交量同比下降了很多。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，成交量變低的原因就在于銀行放貸速度變慢。二、深圳公積金貸款政策深圳也發(fā)布了關(guān)于房貸的最新政策，公積金貸款不能超過(guò)公積金賬戶余額的14倍，并且每個(gè)人申請(qǐng)的貸款不能超過(guò)50萬(wàn)，即使共同申請(qǐng)人參與，這筆貸款的額度也不能超過(guò)90萬(wàn)。一句話表示就是公積金貸款的限額為50萬(wàn)，共同申請(qǐng)貸款的額度為90萬(wàn)。還有一些情況不能在深圳申請(qǐng)公積金貸款，也就是職工購(gòu)買的住房，有配偶、父母、子女其他權(quán)益人存在。職工和配偶、子女共同買房這種情況都是不能申請(qǐng)公積金貸款的。如果存在不良信用記錄，也是不能申請(qǐng)貸款。三、總結(jié)從這些一線城市出臺(tái)的新政策也能看出，現(xiàn)在貸款買房也變得很難，并且房貸的利率也在上升。很多地方購(gòu)買第1套房子是比較便宜的，購(gòu)買第2套房子就會(huì)利率變高。小編感覺這也是在維持房地產(chǎn)行業(yè)的平衡，防止有人過(guò)度炒房。

9月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了改革后的第二期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期水平為4.20%，相當(dāng)于1年期MLF利率加了90BP，比8月20日首次報(bào)價(jià)低了5個(gè)BP；5年期水平為4.85%，相當(dāng)于在MLF基礎(chǔ)上加了155個(gè)BP，與首次報(bào)價(jià)持平。與改制后的首次LPR報(bào)價(jià)水平相比，本次5年期LPR水平并沒(méi)有發(fā)生變化，依然是凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。記者了解到，目前深圳地區(qū)已經(jīng)有招商銀行開始試點(diǎn)LPR房貸新政，該行以8月20日公布的LPR 5年期水平為基準(zhǔn)，首套住房加30個(gè)基點(diǎn)、二套住房加60個(gè)基點(diǎn)形成個(gè)人住房貸款利率，調(diào)整后的房貸利率比此前的房貸利率略有上升。分析人士指出，本次5年期報(bào)價(jià)水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實(shí)施時(shí)，已試點(diǎn)的銀行加點(diǎn)數(shù)大概率保持穩(wěn)定。深圳房貸利率正在逐漸切換到“新版”根據(jù)央行此前公告，今年10月8日是房貸重新定價(jià)基準(zhǔn)的正式轉(zhuǎn)換日。按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。隨著日期臨近，自8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革后，全國(guó)范圍內(nèi)的房貸利率轉(zhuǎn)換到“新版”正在穩(wěn)步推進(jìn)。北京地區(qū)已經(jīng)確定改制后執(zhí)行的加點(diǎn)下限，新的個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR+55個(gè)BP，即5.40%；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR+105個(gè)BP，即5.90%。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的結(jié)果顯示，北京地區(qū)招商銀行和匯豐銀行等已經(jīng)開始實(shí)行LPR新政，加點(diǎn)水平和上述規(guī)定一致。深圳方面，招商銀行房貸利率已經(jīng)掛鉤LPR，目前招商銀行在深圳已經(jīng)試水新版?zhèn)€人住房貸款利率，具體措施為，以8月20日公布的LPR為基準(zhǔn)，首套住房加30個(gè)基點(diǎn)、二套住房加60個(gè)基點(diǎn)形成個(gè)人住房貸款利率，即首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.45%，較此前利率分別升高5個(gè)BP和60個(gè)BP。而此前該行首套利率為5.145%、二套利率為5.39%。據(jù)已經(jīng)開始試點(diǎn)的相關(guān)銀行人員透露，目前監(jiān)管對(duì)于房貸利率還是以穩(wěn)為主，逐步平穩(wěn)過(guò)渡，短期內(nèi)即使LPR下行，新增房貸利率加點(diǎn)數(shù)可能也會(huì)隨之變化，具體變化的數(shù)值要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)利率定價(jià)自律組織的指導(dǎo)定價(jià)水平。工商銀行深圳分行的內(nèi)部人士告訴記者，目前深圳分行正在緊鑼密鼓準(zhǔn)備中，近期即將與LPR房貸新政接軌。據(jù)悉，目前該行存量合同還是按照以前的利率來(lái)執(zhí)行，但該行內(nèi)部已在進(jìn)行合同修改和組織員工培訓(xùn)，以應(yīng)對(duì)新版房貸利率調(diào)整。業(yè)界聲音：“房貸利率轉(zhuǎn)換與LPR掛鉤影響不大，總體以平穩(wěn)為主”LPR改革是由18家商業(yè)銀行根據(jù)MLF等公開市場(chǎng)操作利率和市場(chǎng)利率水平給出自身的利率報(bào)價(jià)，最后加權(quán)平均得到LPR。今年8月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。與改制后的首次LPR報(bào)價(jià)水平相比，9月20日公布的5年期LPR水平并沒(méi)有發(fā)生變化，對(duì)此，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦指出，這依然凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。8月25日，央行發(fā)布2019年第16號(hào)公告，內(nèi)容涉及新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率情況。央行公告再次重申了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，并強(qiáng)調(diào)保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。李萬(wàn)賦分析認(rèn)為，央行此輪的利率市場(chǎng)化改革主要是希望通過(guò)商業(yè)銀行的市場(chǎng)競(jìng)價(jià)，疏通寬松貨幣向?qū)嶓w融資的傳導(dǎo)渠道，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步減負(fù)。“一方面，LPR新機(jī)制的出臺(tái)是為了降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，那么未來(lái)下行的概率較大，但重點(diǎn)還是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)資金向小微企業(yè)等傾斜；但另一方面，對(duì)于房貸來(lái)說(shuō)，大方向仍然是避免干擾房地產(chǎn)政策的執(zhí)行，即使LPR下行，銀行也會(huì)通過(guò)改變加點(diǎn)基數(shù)保證短期內(nèi)房貸利率的基本穩(wěn)定?！毖胄?6號(hào)公告規(guī)定了首套房和個(gè)人住房貸款利率報(bào)價(jià)的下限：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，央行新版房貸利率新規(guī)只給出了房貸利率下限，沒(méi)有給上限，實(shí)際的房貸利率依舊是希望各地因城施策，保持總體趨勢(shì)的平穩(wěn)。“LPR本次報(bào)價(jià)1年期水平下調(diào)，5年期水平持平，也印證了央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)全國(guó)大多數(shù)城市而言，房貸利率轉(zhuǎn)換與LPR掛鉤，影響不大，總體以平穩(wěn)為主?！崩钊f(wàn)賦說(shuō)。

若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。

1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;4、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;6、公積金要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

深圳住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：(1)每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;(2)住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。(3)職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

1套房，無(wú)房貸記錄，首付7成1套房，房貸已結(jié)清，首付7成1套房，有1筆房貸未還請(qǐng)，7成1套房，有2筆及以上房貸未還清，停貸2套及以上禁止買房