深圳 貸款 買房？

買房貸款，是這樣的申請(qǐng)流程。購(gòu)買房屋時(shí)，許多購(gòu)房者會(huì)因資金不足而選擇向銀行借款，很少會(huì)有人一次性全款購(gòu)房。而貸款的方式有很多種相對(duì)也比較復(fù)雜。其中，最常見(jiàn)的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購(gòu)房者對(duì)這兩種還款方式一無(wú)所知，甚至無(wú)法區(qū)分等額本金和等額本息之間的區(qū)別？等額本金與等額本息的區(qū)別等額本金與等額本息的區(qū)別：等額本金：每個(gè)月還款額不同，隨著期數(shù)的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數(shù)均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供數(shù)額。計(jì)算方式：月供=（總本金/總期數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）*月利率；月本金=總本金/總期數(shù)；月利息=（總本金-累計(jì)已還本金）*月利率；總利息=（總期數(shù)+1）*總本金*月利率/2；總還款額=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2+總本金；等額本息：每月還款總額相同，因?yàn)樵鹿┲械谋窘鹫急戎鹪略黾?，利息逐月減少，總期數(shù)不變。計(jì)算方式：月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)]/[（1+月利率）*還款月數(shù)-1]；月利息=剩余本金*貸款月利率；總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)/[（1+月利率）*還款月數(shù)-1]-貸款額；還款總額=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)/[（1+月利率）*還款月數(shù)-1]；貸款期限越長(zhǎng)利息相差越大在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。等額本息隨著還款后貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個(gè)月還款的本金數(shù)值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。同時(shí)，我們可以看出來(lái)在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會(huì)更大，這段時(shí)間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說(shuō)白了就是用更多的利息來(lái)?yè)Q取更小的還款壓力，對(duì)于首付資金較少的人群來(lái)說(shuō)，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對(duì)于帶有投資目的和首付比例比較高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)等額本金會(huì)更加合算。申請(qǐng)購(gòu)房貸款要注意那些？1、金額應(yīng)量力而為一些購(gòu)房者認(rèn)為貸款金額越大越好。實(shí)際上，情況并非如此，因?yàn)橘J款是要還的，如果買方的貸款期限長(zhǎng)且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會(huì)更多，這將增加還款壓力。2，首付與收入根據(jù)當(dāng)前規(guī)定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達(dá)到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。3、申請(qǐng)貸款前請(qǐng)勿使用公積金如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變?yōu)榱?，因此，公積金貸款限額也將變?yōu)榱?。換句話說(shuō)，您目前無(wú)法成功申請(qǐng)公積金貸款。4、提前還貸不要以為手上有一定資金后隨時(shí)都可以提前還貸，這要根據(jù)具體的貸款方式以及還貸時(shí)間來(lái)綜合考慮。有的時(shí)候提前還貸未必是好事。大家在選擇房貸的還款方式時(shí)應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求、風(fēng)險(xiǎn)偏好以及經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定，如果還款能力比較強(qiáng)，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負(fù)擔(dān)比較重，那么選擇等額本息，壓力就會(huì)小一些。等額本金前期還款壓力比較大，后期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強(qiáng)、首付比例高的人群，另外年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人群也適合該種方式，因?yàn)殡S著年齡的增加，收入可能會(huì)逐漸減少。等額本息每月還款額度相同，適合有規(guī)律開(kāi)支計(jì)劃的家庭和剛剛開(kāi)始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會(huì)逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會(huì)非常大。

限購(gòu)政策：1.購(gòu)買住宅：深圳戶口----可以個(gè)人在深圳買一套住宅，家庭名義可以買兩套；非深圳戶口----需連續(xù)60個(gè)月社保或納稅，個(gè)人家庭總共只能一套。2.個(gè)人名義購(gòu)買公寓，不限購(gòu)不限貸，五成首付，貸款年限10年，商業(yè)水電管理費(fèi)。限貸政策：1.全國(guó)范圍無(wú)貸款記錄，深圳無(wú)房產(chǎn)，首付三成。2.全國(guó)范圍內(nèi)有兩筆以下未結(jié)清貸款記錄或無(wú)數(shù)筆結(jié)清貸款記錄者，首付五成（如果有兩筆及以上的貸款在還只能全款）。3.深圳有房，二套就是七成，其中涉及貸款記錄如上述第二條。

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深圳購(gòu)買住宅項(xiàng)目是限購(gòu)的，需要深圳戶口或者要五年不間斷的社保繳納。如果在深圳開(kāi)公司，在深圳買住宅項(xiàng)目需要全款支付，不可以貸款。

個(gè)人分析：我給你分析一下經(jīng)營(yíng)貸和房子的關(guān)系問(wèn)題，當(dāng)一個(gè)人有經(jīng)營(yíng)貸的時(shí)候，用戶本身需要背負(fù)一定的貸款壓力，這就意味著用戶在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的時(shí)候會(huì)更難一些。因?yàn)閭€(gè)人住房貸款的申請(qǐng)額度一般比較高，償還的時(shí)間也比較久，所以銀行會(huì)綜合評(píng)估用戶的還款水平，通過(guò)這樣的方式?jīng)Q定是否批復(fù)貸款。從某種程度上來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)貸跟個(gè)人住房貸款有平行關(guān)系，如果你的經(jīng)營(yíng)貸的償還情況良好，這并不會(huì)影響到你的個(gè)人住房貸款。如果你的債務(wù)水平非常高，你的個(gè)人住房貸款很難批下來(lái)。房貸申請(qǐng)有什么條件：1、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，有償還貸款的能力。2、有合法有效的購(gòu)買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件。3、有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。4、銀行所要求的其他條件。房貸申請(qǐng)的注意事項(xiàng)：1、房屋的質(zhì)量問(wèn)題房子一住就是數(shù)十年，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益，為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。3、開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”開(kāi)發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場(chǎng)，為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。2、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

沒(méi)有影響的哈大家可能都知道創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼的申請(qǐng)條件是：征信良好，負(fù)債五萬(wàn)以內(nèi)才可以申請(qǐng)，但是這個(gè)負(fù)債核算，車房貸是除外的；尤其是2020年政策好了太多，新的政策也已經(jīng)放出風(fēng)聲了，貸款金額由之前的至高30萬(wàn)提升到60萬(wàn)了，免息期限從三年提升到了九年；本就是給創(chuàng)業(yè)者的福利，該申請(qǐng)的還是得申請(qǐng)吖深圳的創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼除了免息貸款還可申請(qǐng)其他四項(xiàng)補(bǔ)貼，分別是：初創(chuàng)補(bǔ)貼、社保補(bǔ)貼、帶動(dòng)就業(yè)補(bǔ)貼、場(chǎng)租補(bǔ)貼申請(qǐng)的程序主要分為：注冊(cè)立戶和身份核實(shí)，兩個(gè)條件①注冊(cè)立戶②身份核實(shí)：自主創(chuàng)業(yè)人員可在申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼之前，或在申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼之時(shí)到初創(chuàng)企業(yè)注冊(cè)地街道公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行自主創(chuàng)業(yè)人員身份核實(shí)深圳2020年創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼·免息貸款·協(xié)助辦理

變化最大的點(diǎn)莫過(guò)于取消了全額貼息，改為部分貼息了！但是即使是這樣貼息貸款也是市面上能找到的利息最低的無(wú)抵押的純授信貸款了！具體政策如下：個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貼息貸款申請(qǐng)對(duì)象和條件提交貸款申請(qǐng)時(shí)在法定勞動(dòng)年齡內(nèi)、有具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、在深圳市行政區(qū)域內(nèi)辦理法定登記注冊(cè)手續(xù)（包括小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、民辦非企業(yè)單位，下同）的創(chuàng)業(yè)者，可申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款。申請(qǐng)對(duì)象①本市戶籍人員和港澳臺(tái)居民（以下簡(jiǎn)稱重點(diǎn)扶持對(duì)象）；②其他人員（以下簡(jiǎn)稱非重點(diǎn)扶持對(duì)象）申請(qǐng)條件①除重點(diǎn)扶持對(duì)象之外，非重點(diǎn)扶持對(duì)象所創(chuàng)辦的創(chuàng)業(yè)主體登記注冊(cè)時(shí)間須3年內(nèi)②借款人須在其法定登記主體內(nèi)連續(xù)正常繳交6個(gè)月以上（提出申請(qǐng)之月前6個(gè)月）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。本市普通高校、職業(yè)學(xué)校、技工院校在校學(xué)生不受社會(huì)保險(xiǎn)參保要求限制；③在提交貸款申請(qǐng)時(shí)，除助學(xué)貸款、扶貧貸款、住房貸款、購(gòu)車貸款、10萬(wàn)元以下小額消費(fèi)貸款（含信用卡消費(fèi)）以外，個(gè)人借款人及其配偶應(yīng)沒(méi)有其他貸款；④重點(diǎn)扶持對(duì)象個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款免予提供反擔(dān)保；非重點(diǎn)扶持對(duì)象個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款，10萬(wàn)元及以下的，免于提供反擔(dān)保，10萬(wàn)元以上的，按經(jīng)辦銀行要求提供財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方信用反擔(dān)保。貸款額度、期限和利率貸款額度個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款（以下稱個(gè)人貸款）額度最高60萬(wàn)元，合伙經(jīng)營(yíng)的按符合貸款對(duì)象及條件的合伙人每人最高60萬(wàn)元、貸款總額最高300萬(wàn)元實(shí)行“捆綁性”貸款。貸款期限①創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款期限每次最長(zhǎng)不超過(guò)3年②對(duì)還款積極、帶動(dòng)就業(yè)能力強(qiáng)、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目好的重點(diǎn)扶持對(duì)象借款人，可繼續(xù)提供創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款貼息，累計(jì)次數(shù)不得超過(guò)3次③不屬于重點(diǎn)扶持對(duì)象的借款人，只能享受1次貼息貸款利率由擔(dān)?；鹛峁?dān)保的貸款，利率由經(jīng)辦銀行參照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率并結(jié)合借款人信用情況、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式確定，利率水平不超過(guò)1年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+50BP(1BP=0.01%)。自己辦理和交給我們代辦有什么區(qū)別呢自己辦理創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼：1.必須親自熟悉每一項(xiàng)補(bǔ)貼申請(qǐng)步驟及流程，前期需要花大量的時(shí)間在資料準(zhǔn)備上，導(dǎo)致精力浪費(fèi)。2.申請(qǐng)的流程和細(xì)節(jié)較多，每個(gè)步驟環(huán)環(huán)相扣，自己辦理較難把握好每項(xiàng)補(bǔ)貼辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，導(dǎo)致補(bǔ)貼申請(qǐng)失敗。3.需要親自跑N+1次街道辦排隊(duì)辦理，浪費(fèi)時(shí)間精力成本。自己辦理貼息貸款：1.辦理機(jī)構(gòu)少之又少！找不到！2.通過(guò)率低，資質(zhì)較差一般容易被拒；3.額度低，人工審核具備一定主觀性；4.費(fèi)時(shí)費(fèi)力，需要自己撰寫(xiě)資料，然后去銀行遞交。5.周期超長(zhǎng)，拒件，補(bǔ)資料，不考察，不批復(fù)，不下款！專業(yè)人做專業(yè)事：企業(yè)主何必把精力花在研究自己不擅長(zhǎng)的事？或許會(huì)事倍功半，如果交給我們代辦，您把精力放在自己擅長(zhǎng)的企業(yè)運(yùn)營(yíng)上，必然一勞永逸。交給我們代辦創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼：1.鼎一咨詢是創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼代辦深圳專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，自2017年以來(lái)專注創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼行業(yè)已長(zhǎng)達(dá)5年。2.深圳做補(bǔ)貼的公司很多，走馬觀花隨大流的很多，看人下菜！不專業(yè)不了解政策！鼎一咨詢目前成交的將近1200位客戶通過(guò)率超高！3.專業(yè)的事交給專業(yè)的人，選擇我們，四項(xiàng)補(bǔ)貼全拿不遺漏，你只需要提供資料，我們來(lái)整理，你只需到場(chǎng)簽字2-3次即可。省心省力，真正的一站式代辦服務(wù)。交給我們代辦貼息貸款：1.通過(guò)率高，接單100%通過(guò)率。2.額度高，比自辦額度提升在30%-50%左右。3.省時(shí)省力，本人不用撰寫(xiě)資料，所以資料我們來(lái)整理。4.不用跑銀行，我們的客戶享受VIP服務(wù)，銀行直接上門，只需您確定額度簽訂放款合同等待放款即可。因?yàn)閷Ｗⅲ詫I(yè)！每個(gè)人只有一次申領(lǐng)的機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)或少拿都會(huì)遺憾！

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深圳購(gòu)買住宅項(xiàng)目是限購(gòu)的，需要深圳戶口或者要五年不間斷的社保繳納。如果在深圳開(kāi)公司，在深圳買住宅項(xiàng)目需要全款支付，不可以貸款。