企業(yè)抵押貸款需要準備什么材料

1、申請書；2、公司簡介；3、公司營業(yè)執(zhí)照副本；4、企業(yè)代碼證；5、納稅登記證（國稅、地稅）；6、特殊行業(yè)生產、經營許可證、資質證明；7、公司章程；8、驗資報告；9、法定代表人簡介；10、法定代表人身份證；11、由公司出具的法定代表人身份證明書；12、董事會同意貸款的決議；13、近三年會計（審計）事務所驗證的財務報表；14、近三個月的資產負債表、損益表、現(xiàn)金流量表；15、財務狀況說明：a)負債說明；b)投資說明；c)企業(yè)銷售收入、利潤來源說明；16、貸款卡及其密碼；17、為其它企業(yè)提供貸款擔保的情況說明；18、還款計劃；19、正在發(fā)生和將要發(fā)生的業(yè)務合同復印件；20、資金使用計劃或項目可行性報告；21、抵押物所需提供材料：a)抵押物權屬證明（國有土地使用權證、房屋權屬所有權證）；b)抵押物評估報告。

　　一、什么是“速貸通”　　“速貸通”是建設銀行為滿足中小企業(yè)客戶快捷、便利的融資需求，對借款人不進行信用評級和一般額度授信，主要依據提供足額有效的抵(質)押擔保而辦理的貸款業(yè)務，從受理企業(yè)申請起10—15個工作日即可審批發(fā)放?！　《ⅰ八儋J通”的貸款對象　　貸款對象：經國家工商行政管理機關核準登記的中小企業(yè)客戶。具有本地區(qū)域經濟特征、主業(yè)突出、經營穩(wěn)定、特色明顯、具有較高科技含量、較好發(fā)展前景和較高成長性的中小企業(yè)客戶群體為重點支持對象?！　∪?、借款人基本條件及貸款條件　　借款人條件有固定經營場所，經營穩(wěn)定，產品有市場、有效益；持有人民銀行核發(fā)的貸款證(卡)；信譽良好，具備履行合同、償還債務的能力，還款意愿良好，無不良信用記錄；貸款條件、貸款用途明確，合法合規(guī)；能提供符合要求的擔保；原則上由企業(yè)法定代表人、實際控制人或主要股東承擔連帶保證責任；建設銀行認為必要的其他條件?！　∷摹⒌盅何?/p>小微企業(yè)貸款需要哪些條件

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小微企業(yè)是小型企業(yè)、微型企業(yè)、個體工商戶的統(tǒng)稱。其定義標準是：在全國范圍內屬于非限制和禁止類行業(yè)，并具有年度納稅條件。且滿足以下三個條件：1、企業(yè)應納稅所得額300萬以下；2、企業(yè)的從業(yè)人數(shù)在300人以下；3、現(xiàn)在資產總額在5000萬以下。現(xiàn)在有很多給小微企業(yè)提供周轉經營貸款服務的平臺，比如度小滿金融，度小滿金融將切實把國家支持小微企業(yè)渡過難關的號召落到實處，旗下信貸服務品牌有錢花全面支持小微生產經營，大多數(shù)小微業(yè)主選擇有錢花，滿足小微經營周轉需求。據悉，度小滿金融的信貸用戶中，有七成是小微企業(yè)主。截至目前，度小滿金融攜手數(shù)十家金融合作伙伴，累計為小微企業(yè)主發(fā)放數(shù)千億元貸款，資金周轉就找度小滿金融，大品牌更安心。

抵押貸款，是這樣的情況。 抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那么房屋抵押貸款怎么申請呢？完成這些申請流程就可以了?！?、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規(guī)的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步?！　?、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。　　3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求?！　?、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣?！　?、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之后就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽訂合同?！　?、辦理抵押登記、放款。

下面將著重為大家介紹企業(yè)貸款需要具備什么：企業(yè)貸款的基本條件：很多企業(yè)以為銀行貸款的門檻極高，其實不然，銀行貸款并沒有想象中的那么困難。首先對于企業(yè)來講，無論采用哪種貸款方式必須具有一定的基本條件，只有滿足申請貸款的基本企業(yè)貸款條件，企業(yè)才能根據自身的經濟狀況和還款能力自主選擇合適的貸款方式。企業(yè)必須具有的幾項基本條件為：1.須經國家工商行政管理部門批準設立，登記注冊，持有營業(yè)執(zhí)照；2.實行獨立經濟核算，自主經營、自負盈虧，具有按期還款付息的能力；3.有一定的自有資金及產品市場，同時生產經營需要有效益；4.遵紀守法，按規(guī)定在銀行開立基本賬戶和有一般存款賬戶；5.資產負債率等須符合銀行的要求

抵押物須符合以下條件： 1.原則上用于抵押的房產與貸款經辦機構須位于同一城市行政管轄區(qū)。異地房產抵押的，我行在抵押物所在城市須設有網點，抵押房產須由當?shù)胤中姓J可的評估機構進行評估。 2.已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況。 3.具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保、交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內。 4.原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；借款企業(yè)實際控制人為我行“金葵花”及以上客戶的，且抵押物變現(xiàn)能力較強的可酌情接受。 5.我行規(guī)定的其他條件。 6.抵押物為廠房的，還須滿足以下條件： 1)廠房附屬的土地應辦妥產權證明，且廠房所有人已取得土地的使用權。 2)不接受閑置的廠房作為抵押物。 3)用以抵押的廠房應位于成熟工業(yè)區(qū)內，消防及其他安全設施良好，用途明確。 (二)非足額抵押貸款增加的擔保還須符合以下條件： 1.追加擔保是針對整個授信額度/單筆貸款的擔保。 2.追加自然人連帶保證的，保證人須符合小微企業(yè)貸款基本規(guī)定中對保證人的準入要求。 4.追加自然人聯(lián)保的，聯(lián)保體成員必須同時在我行辦理自然人名義的小微企業(yè)抵押貸款，且均追加自然人聯(lián)保方式，同時符合小微企業(yè)貸款基本規(guī)定對自然人聯(lián)保的要求。具體您可以聯(lián)系就近的網點詳細了解情況，您可點擊map.cmbchina.com查看我行最新的各地網點分布，也可以通過手機一網通( http://m.cmbchina.com )、手機銀行iphone版、android版金融助手網點查詢功能，隨時隨地定位您附近的營業(yè)網點。如其他疑問，歡迎登錄招商銀行“客服在線”咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0