銀行怎樣控制個人貸款流向房地產誤讀。銀行沒有限制個人貸款流向房地產，住房貸款就是要流入房地產的。人行和銀監(jiān)要求的是禁止發(fā)放金額超過100萬，或期限超過10年的消費貸款，嚴禁發(fā)放無指定用途的消費貸。針對的是消費貸款，主要是限制湊首付這樣的無底線的加杠桿方式。
如何辦理房產抵押貸款一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2
銀行貸款資金購買門店是否屬于流入房市？購買門店商鋪屬于個人經營貸款，不屬于住房貸款，不歸類為流入房市。1、個人消費貸款是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的人民幣貸款業(yè)務，用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款； 2、個人經營貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。 如果分要區(qū)分下其他不同，那么有以下幾點： 1、申請條件及相關證明材料不同； 個人消費貸款申請條件： 一、具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日時申請人年齡滿18周歲且一般不超過 55周歲； 二、具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份； 三、有合法、穩(wěn)定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 四、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同； 五、能提供貸款人認可的擔保 個人經營貸款的申請條件： 對象為符合銀行個人經營貸款政策的、具有完全民事行為能力的中國公民（不含港澳臺居民），包括個體工商經營者、 獨資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責任公司的主要合伙人或主要 自然人股東等。 一、年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下，在分行管轄地域范圍內有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明； 二、借款人及其 經營實體 信用良好，經營穩(wěn)定； 三、相關銀行規(guī)定的其它條件。 二、貸款額度不同： 個人消費貸款最高50萬，以所購消費品或服務的價格為上限，并提供相應貸款擔保；經營性貸款額度較高貸款額度高：如招商銀行的個人經營性貸款的貸款金額最高可達3000萬；中國工商銀行為1000萬元； 三、 貸款期限不同： 個人消費貸款最長借款期限可達5年；而個人經營性貸款一般授信的最長可達10年，單筆貸款最長可達5年。
貸款業(yè)務對商業(yè)銀行的作用信貸是商業(yè)銀行的主要贏利手段。貸款業(yè)務是商業(yè)銀行最重要的資產業(yè)務，通過放款收回本金和利息，扣除成本后獲得利潤。由于放款脫離了銀行的控制，不能按時收回本息的風險較大，所以對信貸應在遵守合同法和貸款通則的基礎上，建立嚴格的貸款制度，其主要內容是：建立貸款關系，貸款申請，貸前調查，貸款審批及發(fā)放，貸后檢查，貸款收回與展期，信貸制裁等制度。根據《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的規(guī)定，我國商業(yè)銀行可以經營下列業(yè)務：吸收公眾存款，發(fā)放貸款；辦理國內外結算、票據貼現(xiàn)、發(fā)行金融債券；代理發(fā)行、兌付、承銷政府債券，買賣政府債券；從事同業(yè)拆借；買賣、代理買賣外匯；提供信用證服務及擔保；代理收付款及代理保險業(yè)務等。按照規(guī)定，商業(yè)銀行不得從事政府債券以外的證券業(yè)務和非銀行金融業(yè)務。擴展資料：貸款種類：1、根據貸款主體的不同，貸款可分為自營貸款、委托貸款和特定貸款三種。其中委托貸款指委托人提供資金，銀行作為受托人按委托人指定的對象、用途、金額、期限和利率等條件辦理貸款的手續(xù)，只收取手續(xù)費，不承擔貸款的風險。特定貸款是指經國務院批準并對貸款可能造成的損失采取相應的補救措施后，責成國有獨資銀行發(fā)放的貸款。2、根據借款人信用的不同，貸款還可分為信用貸款、擔保貸款(保證貸款、抵押貸款、質押貸款)、票據貼現(xiàn)等種類。3、根據貸款用途的不同，可分為流動資金貸款、固定資產貸款、工業(yè)貸款、農業(yè)貸款、消費貸款和商業(yè)貸款等種類。無論何種貸款，除了經貸款人審查、評估、確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保外，其他的借款人均應提供擔保。參考資料來源：百度百科——信貸業(yè)務參考資料來源：百度百科——商業(yè)銀行貸款
多地銀行嚴查經營貸等流入樓市，為何嚴禁經營貸流入樓市？之所以國家要進行相應的經營貸款禁止流向樓市，是因為目前我們國家對于相關的樓市管控是比較嚴格的國家，為了能夠緩解大多數(shù)人的經濟壓力，并且能夠促進我們國家的市場經濟正常發(fā)展，國家需要對相關的房地產市場進行有效的監(jiān)管。對于我們國家來說，國家已經多次強調房子是用來住的，而不是用來炒的，所以說對于國家來說需要對房地產市場進行一個有效的管控，而對于房地產市場來說，最為關鍵的就是資金的管控，因此國家需要對相關的銀行貸款有一個非常嚴格的限制，不能讓銀行的大量貸款流向房地產市場，如果大量的資金全部流向房地產市場的話，那么肯定會把房地產的價格不斷推高，這對于整個國家來說是非常不利的，而且目前我們國家為了能夠進行相應的房地產管控，已經投入了非常多的資源，如果這個時候不能夠及時讓這些金融貸款禁止流向房地產的話，那么對于之前的努力就會白白浪費了。而且房地產行業(yè)它不僅僅是單方面的經濟問題，還涉及到我們國家的方方面面，房地產市場是一個綜合的市場，它涉及到了人們生活的各個方面，所以說對于我們國家來說，必須要進行相應的管控，就對于大多數(shù)的房地產市場來說，很多地方都出現(xiàn)了非常嚴重問題，一些地方的房地產市場經常出現(xiàn)大規(guī)模的波動，這對于整個國民經濟建設是非常不利的。所以說國家相對相應的地方進行有效的管控，而且對于整個國家來說房地產市場也是支撐我們國家經濟發(fā)展的重要支柱，如果房地產市場出現(xiàn)大規(guī)模的波動的話，那么對于我們國家的經濟影響也是非常劇烈的，因此國家為了能夠促進經濟平穩(wěn)健康發(fā)展，必須對房地產市場體現(xiàn)嚴格的監(jiān)管。
貸款買房，但是銀行不允許流入房地產，怎么辦，有沒有辦法處理？如果是沒有首期款,只能向親戚朋友借了.房貸成功后再信用貸款還給朋友.
我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦？是否可以退房？不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現(xiàn)質量問題、與合同約定的不一樣等開發(fā)商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬于你了，銀行貸款也批不下來,開發(fā)商辦完預售房抵押登記后，銀行就會直接把貸款發(fā)放給開發(fā)商。這樣的情況只能等房產證辦妥后，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售后再購買自己要想的房產。擴展資料：申請房貸時銀行查詢方面：銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。參考資料：首付（購房）_百度百科
銀行貸款不讓流入房地產,買商鋪算嗎？算。是消費類貸款，不允許流入房地產。正常的房貸還是有的。銀行是消費類貸款的
買了商鋪首付已付，貸款貸不下來，銀行說是我人在外地，當?shù)貨]房產，不給貨。開發(fā)商還在幫我申請讓我等房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現(xiàn)在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
多家銀行示警:經營貸不得違規(guī)流入樓市防止經營貸違規(guī)流入房地產領域的監(jiān)管還在持續(xù)。繼今年3月中國銀保監(jiān)會等部門發(fā)布《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》后，農業(yè)銀行（601288，股吧）日前發(fā)布《關于我行經營用途貸款資金用途限定的公告》稱，“在我行辦理的經營用途貸款資金，應按照國家法律法規(guī)規(guī)定和借款合同約定的用途使用，不得違規(guī)流入房地產領域?！庇浾卟殚啺l(fā)現(xiàn)，此前，馬關農村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、連山農商銀行等多家銀行相繼發(fā)布了類似公告，其內容均涉及限制經營類、消費類貸款資金違規(guī)流入房地產等領域。多家銀行發(fā)布公告嚴禁經營貸流入樓市根據農業(yè)銀行5月14日發(fā)布的公告，用戶在該行辦理的經營用途貸款資金，應按照國家法律法規(guī)規(guī)定和借款合同約定的用途使用，不得違規(guī)流入房地產領域，包括但不限于：不用于房地產開發(fā)或經營、購買住宅或商業(yè)用房等，以及不將貸款資金用于國家禁止的其他領域和用途。若違反上述要求，該行有權立即收回已發(fā)放貸款，調減、撤銷借款合同項下未提取借款額度，以及有權按照借款合同約定行使各項違約救濟措施。同日，馬關農村商業(yè)銀行也發(fā)布了《關于我行經營用途貸款資金用途限定的公告》，提到經營貸不得違規(guī)流入房地產領域，用戶若違反要求，銀行可立即收回已發(fā)放貸款等規(guī)定。而更早前，4月15日，郵儲銀行就發(fā)布了《關于我行個人經營性貸款用途限定的公告》,指出個人經營性貸款應按照借款合同約定用途使用，僅可用于合法生產經營活動，不得用于購買房產、有價證券、商業(yè)保險、基金、理財產品、期貨、股權、房地產開發(fā)項目等，或用于其他禁止性領域、從事非法經營活動。若違反相關合同約定，該行有權立刻收回貸款、凍結授信額度，同時借款人應承擔相應法律責任。而在記者此前的調查中，也有北京地區(qū)銀行業(yè)人士透露，北京轄內的部分商業(yè)銀行已經在遵照《個人貸款提前到期告知函》對違規(guī)流向樓市的信貸資金進行回收，要求客戶提前進行返還。對此，中國（香港）金融衍生品投資研究院院長王紅英表示，商業(yè)銀行之所以禁止經營性貸款流入樓市，主要是防止本來應該用于疫情之后支持實體產業(yè)復蘇的低利率貸款用于炒房或股市投資。而由于支持農村經濟信貸的主要是中國農業(yè)銀行和中國郵政儲蓄銀行，兩家大行近期發(fā)布公告實際上起到了治理整頓的榜樣作用。在王紅英看來，定位于當?shù)剞r戶、小微企業(yè)的城商行、農商行、農村金融機構等也會開展相關工作。經記者統(tǒng)計，近期，連山農商銀行、汕頭海灣農商銀行、新興農商銀行、伊金霍洛金谷村鎮(zhèn)銀行、天津濱海江淮村鎮(zhèn)銀行、池州九華農村商業(yè)銀行、太湖農商銀行等多家銀行相繼發(fā)布了類似公告，其內容均涉及限制個人經營類或消費類貸款違規(guī)挪用至房地產等領域。防止經營貸流入樓市監(jiān)管趨嚴各家銀行相繼發(fā)布公告顯然與監(jiān)管機構加大對個人經營性貸款違規(guī)流入樓市排查力度有關。今年3月，銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布了《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》，明確銀行業(yè)金融機構要加強經營用途貸款“三查”（即貸前調查、貸時審查和貸后檢查）等要求，防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域，更好地支持實體經濟發(fā)展。多地監(jiān)管機構也相繼發(fā)布了通知，防范經營貸、消費貸違規(guī)流入樓市。例如，4月初，安徽省合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規(guī)流入房地產市場行為。5月8日，浙江省紹興市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組辦公室發(fā)布《關于進一步促進紹興市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確嚴格審查購房首付資金來源，從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規(guī)購房。記者發(fā)現(xiàn)，近期來自監(jiān)管機構查處的貸款違規(guī)流入房地產市場的罰單也密集現(xiàn)身。5月14日，寧波鄞州農村商業(yè)銀行也因貸款資金違規(guī)流入房地產市場等原因，被處以215萬元的罰款。而不久前，溫州銀行上海分行、青島平度惠民村鎮(zhèn)銀行等也因個人消費貸款或經營貸款違規(guī)流入樓市被處罰。王紅英建議，未來，監(jiān)管機構和銀行可以通過大數(shù)據跟蹤、信貸資金閉環(huán)運營的方式，防止資金離開實體產業(yè)進入房地產市場當中。同時，還要出臺嚴格的懲戒措施，比如及時無條件收回企業(yè)挪用信貸資金用于房地產的貸款，并將其拉入黑名單，停止未來一段時間對該企業(yè)的信貸支持等?！爸挥腥绱瞬拍軌蛘嬲目刂瀑Y金流入到房地產市場當中?！蓖跫t英說。
嚴查經營貸和消費貸違規(guī)流向樓市上海銀保監(jiān)局昨天公布了轄內商業(yè)銀行個人住房信貸管理專項自查以及稽核調查的最新情況。截至目前，發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場，已要求相關銀行限時整改。在上海銀保監(jiān)局組織下，上海地區(qū)135家商業(yè)銀行已經完成了個人住房信貸管理專項自查工作，發(fā)現(xiàn)的問題涵蓋貸款用途違規(guī)、向主體結構未封頂房屋發(fā)放房貸、首付款資金核實不審慎、貸后資料收集不完整等方面。自3月1日開始，上海銀保監(jiān)局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規(guī)流入房市專項稽核調查。除了部分經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場之外，同時還發(fā)現(xiàn)部分銀行首套房認定不準確、數(shù)據填報不規(guī)范以及外部“助貸”機構違規(guī)問題突出等情況。通過稽核調查，上海銀保監(jiān)局發(fā)現(xiàn)六類典型違規(guī)案例，包括：個人經營貸款違規(guī)用于支付購房首付款;企業(yè)經營貸違規(guī)用于支付購房款;消費貸違規(guī)用于本行住房貸款首付款;部分空殼公司集中作為受托支付交易對手，接收多筆個人經營貸款，部分貸款資金涉嫌回流至借款人并用于購房;房產企業(yè)違規(guī)向購房客戶提供首付資金;小額貸款公司貸款用于購房認籌。上海銀保監(jiān)局根據轄內商業(yè)銀行自查和監(jiān)管稽核調查情況，對銀行就切實防控經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產市場，提升金融服務實體經濟質效等工作提出要求，主要內容包括：對照有關監(jiān)管要求，限時整改問題貸款;對于違規(guī)獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的借款人，應拒絕其房貸申請，并作為失信行為信息報送上海市公共信用信息服務平臺;對于經營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)挪用于房地產領域的，應及時采取實質性管控措施;加強銀行員工管理，強化員工法制合規(guī)教育，在開展業(yè)務中正面引導借款人合法合規(guī)使用信貸資金;對于存在違規(guī)行為的銀行員工，應予以內部問責或紀律處分等。同時，上海銀保監(jiān)局已將稽核調查中發(fā)現(xiàn)的有關小額貸款公司、典當公司、房地產公司及房產經紀公司違規(guī)問題線索移交地方政府相關部門，形成監(jiān)管合力，共同打擊房地產市場違規(guī)行為。
銀行怎樣控制個人貸款流向房地產誤讀。銀行沒有限制個人貸款流向房地產，住房貸款就是要流入房地產的。人行和銀監(jiān)要求的是禁止發(fā)放金額超過100萬，或期限超過10年的消費貸款，嚴禁發(fā)放無指定用途的消費貸。針對的是消費貸款，主要是限制湊首付這樣的無底線的加杠桿方式。
如何辦理房產抵押貸款一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2
杭州：嚴格防范經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產市場3月3日上午，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布新政，從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規(guī)范房地產市場秩序。杭州住保房管局表示，為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，今天，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），規(guī)范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！锻ㄖ愤M一步加強住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。《通知》明確嚴格防范經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產市場。嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理?！锻ㄖ访鞔_嚴厲打擊房地產中介機構違法違規(guī)行為。中介機構不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。《通知》明確嚴格規(guī)范我市房地產市場信息發(fā)布。各網絡平臺賬號及網絡群要嚴格遵守相關法律法規(guī)和管理規(guī)定，進一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強發(fā)布內容的合法性、真實性、導向性，共同為杭州房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展營造良好的輿論環(huán)境。對不實傳播杭州房地產市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規(guī)有害信息，相關部門將依法依規(guī)嚴肅查處?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起施行。
為何央行要求各地嚴禁消費貸款違規(guī)流入房地產？9月21日訊 彭博援引知情人士消息稱，中國央行會同銀監(jiān)會近期要求各地監(jiān)管部門，指導銀行規(guī)范個人消費貸款，防止消費貸款違規(guī)流入房地產市場。央行的要求重點針對一線和熱點房地產城市。央行近期發(fā)現(xiàn)，今年以來，至少有數(shù)千億元人民幣資金違規(guī)通過個人消費貸款，流入房地產市場。但是，知情人士不清楚央行和銀監(jiān)會通知的具體日期。近期，北京、廣州、深圳陸續(xù)發(fā)布有關消費貸政策。中國人民銀行廣州分行、中國銀監(jiān)會廣東監(jiān)管局共同發(fā)布的“關于消費貸管理、防范信貸資金違規(guī)流入房地產市場”紅頭文件。文件中明確規(guī)定，原則上將不發(fā)放超過100萬元或期限超過10年的個人綜合消費貸款。深圳多家銀行普遍扎緊消費貸“口子”，大多數(shù)銀行已將長期消費貸年限調至5年，部分銀行由于額度緊張或風控原因，在5年基礎上進一步縮短年限甚至暫停消費貸。北京多家銀行要求貸款20萬以上額度客戶需要補交材料，同時多家股份制銀行也表示，消費貸流向房地產的情況已經出現(xiàn)，所以在資金流向以及貸后回訪等流程中將加大力度，嚴格杜絕消費貸另為他用。部分銀行已著手向消費貸客戶征集貸款用途證明材料，其中包括：貨單、發(fā)票、合同、轉賬憑證等。易居房地產研究院19日發(fā)布最新研究報告收集北京等16個典型地區(qū)數(shù)據顯示，今年3月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，明顯偏離穩(wěn)中有升的零售額同比，預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億流向樓市，約占新增短期消費貸款總額30%。
個人信用貸款資金流入房市對個人怎么處罰?拓展資料：個人信用貸款方式1. 通過銀行申請目前不少銀行都推出了自家的個人信用貸款產品，譬如招商銀行的閃電貸，只需要下載招商銀行app，登錄賬號后就可以在線申請，并且很快就能夠得出審批結果。2. 通過支付寶申請螞蟻借唄是很多人接觸的第一款個人信用貸款產品，雖然是白名單邀請制，但目前絕大多數(shù)人都能直接通過入口申請，整個流程體驗非常好。另外微信、京東等各大互聯(lián)網公司都推出了旗下的個人信用貸款產品，基本操作跟借唄差不多。3. 通過貸款超市申請網貸產品越來越多，這也促進了貸款超市這類平臺的發(fā)展，用戶不用再去一個個尋找APP下載申請，大大提高了申請的效率。個人信用貸款流入房市的影響毋庸置疑，經營貸款資金違規(guī)流向樓市危害大。一方面，嚴重影響了對中小微企業(yè)的支持，尤其是在當前疫情影響比較嚴重的情況下，更不利于支持困難企業(yè)渡過難關，有礙做好“六穩(wěn)”工作，全面落實“六保”任務，影響經濟健康發(fā)展和社會大局穩(wěn)定，影響決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅和全面建成小康社會目標任務的完成。另一方面，極易推高房價，影響房地產調控效果和人們生活質量，同時也加大了金融風險。
消費貸違規(guī)流入房地產相關部門是怎么做的？央行要求各地嚴禁個人消費貸違規(guī)流入房地產。中國央行會同銀監(jiān)會近期要求各地監(jiān)管部門,指導銀行規(guī)范個人消費貸款,防止消費貸款違規(guī)流入房地產市場。部分地區(qū)房貸收緊今年以來,多地房貸收緊明顯。融360監(jiān)測數(shù)據顯示,8月全國首套房平均利率為5.12%,相當于基準利率1.04倍,環(huán)比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。具體而言,8月份全國533家銀行中,5家銀行提供9折優(yōu)惠利率;9家行提供9.5折優(yōu)惠利率,3家銀行提供9.9折優(yōu)惠利率,2家銀行提供9.8折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外,剩余銀行均無折扣,其中232家銀行執(zhí)行基準利率,較上月減少132家;252家銀行執(zhí)行基準利率上浮,較上月新增126家,上浮趨勢較明顯。融360統(tǒng)計的533家銀行(分支行)中,有484家不再提供優(yōu)惠利率,占比高達90.8%。9月19日,中國人民銀行營業(yè)管理部在接受央視采訪時表示,房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所采取的自主行為,符合政策要求和導向,對此中國人民銀行營業(yè)管理部積極支持。消費貸違規(guī)進入樓市不過,房貸收緊后,各種類型的消費貸開始"上位",通過各種形式流向樓市。深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉指出,一些不超過10年的消費貸通過"氣球貸"、"循環(huán)貸"等異變,期限被延長到了30~40年。貸款額度上,通過房屋"高評高貸"(做高紅本二手房評估價,增加貸款)、房抵貸(房屋增值部分貸出來)、多張信用卡(每張卡的額度可達30萬元)或多家銀行申請信用貸騰挪、"先息后本"還款等,貸款額度可達百萬元以上。消費貸一般包括用于住房裝修、旅游、教育等指定消費用途的人民幣貸款、個人汽車貸款、助學貸款等種類。李宇嘉向《每日經濟新聞》記者指出,消費貸和按揭貸款的利率差距在縮小,因此很多人愿意去借消費貸,同時,消費貸款的利率仍然高于房貸,銀行更有積極性去做消費貸款,"銀行房貸收緊很厲害,很多沒有房貸額度。實際上,很多銀行認為房貸不賺錢,將房貸額度轉變?yōu)橄M貸款。而且很多消費貸的期限也延長了。"多地啟動嚴查中國人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《通知》指出,2017年以來,廣東省內部分地區(qū)和金融機構的個人消費貸款(包括短期消費貸款、中長期消費貸款、信用卡透支)快速增長,其中個別金額較大、期限較長的消費貸款與日常消費屬性不匹配,存在違規(guī)流入房地產領域的風險?！锻ㄖ芬?嚴禁個人消費貸款資金用于生產經營、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款等行為,不得發(fā)放無指定用途消費貸款。對已抵押房產,在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。此外,《通知》規(guī)定,原則上不發(fā)放金額超過100萬元或者期限超過10年的個人綜合消費貸款。值得注意的是,《通知》要求建立個人消費貸款業(yè)務月度監(jiān)測機制,自2017年10月起,廣州地區(qū)各商業(yè)銀行應于每月12日前報送《個人消費貸款產品月度監(jiān)測表》,廣東省內其他地區(qū)商業(yè)銀行應向當?shù)厝嗣胥y行中心支行和銀監(jiān)分局報送數(shù)據。
不良貸款上升與樓市有何關系？資金違規(guī)流入樓市有何危害？不良貸款上升與樓市無直接關系，但是與資金違規(guī)流入樓市有密切關系。一、不良貸款上升和樓市其實沒有直接關聯(lián)。為什么這么說，不良貸款上升是一個綜合指標，樓市是一個大的市場，一個市場的發(fā)展不能直接影響金融機構的貸款不良率，這是明確的。但是從側面來看，是存在間接關聯(lián)的。我們知道，自2008年金融危機后，四萬億投了下來，全國各地掀起了一波基建熱，同時也帶動了房地產開發(fā)市場的發(fā)展，據統(tǒng)計2008年到2010年房價上漲了58.87%，而相比2005年到2007年房價上漲是27.8%，這也讓很多企業(yè)主十分眼紅，因此帶動了部分企業(yè)主從經營實體到投資房地產的轉變。舉個例子，2010年至2014年左右，很多企業(yè)甚至通過開假承兌來貼現(xiàn)獲取資金的方式，再間接流入房地產市場進行投資，這樣的操作短期來看沒什么毛病，但是過不了兩三年，房地產庫存積壓嚴重，許多企業(yè)虧得血本無歸，再加上擔保鏈的影響，導致很多企業(yè)倒閉，引發(fā)區(qū)域性的不良貸款爆發(fā)。（當時浙江深受其害，許多地方金融機構不良貸款率一度攀升至10%上下）二、資金違規(guī)流入樓市對信貸資產質量的影響。目前房地產領域的開發(fā)資金是受監(jiān)管的，即房地產企業(yè)需要在銀行開立一個監(jiān)管賬戶，所有樓盤預售款和銀行信貸資金都要入到專戶，實行?？顚Ｓ?。同時，人行、銀保監(jiān)、住建局三大部門會定期到這家開戶銀行檢查賬戶資金使用情況。但是再嚴格的制度也會有紕漏，萬一銀行沒有管住這些資金，將導致房地產企業(yè)將預售款資金用于其他用途，比如用這些錢去競拍下一塊土地，從而進一步增加企業(yè)的資產負債率，引發(fā)資金鏈危機，這樣很有可能導致樓盤無法正常完工。而且從監(jiān)管部門的政策動向來看，近期個別地方房價異動上漲，市場炒作熱情升溫，引起相關部門的高度關注。比如今年4月22日，銀保監(jiān)會首席風險官兼新聞發(fā)言人肖遠企就表示，貸款一定要按照申請用途真實使用資金，不能挪用，要求銀行一定要監(jiān)控資金流向，對于違規(guī)把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。此外，監(jiān)管部門還會根據銀行信貸投放情況，實時開展現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題及時糾正，對問題嚴重的銀行機構要實施嚴厲處罰，切實將經營類貸款資金真正用于企業(yè)的生產經營，確保經濟平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展，有效防控金融風險。
嚴查經營貸和消費貸違規(guī)流向樓市上海銀保監(jiān)局昨天公布了轄內商業(yè)銀行個人住房信貸管理專項自查以及稽核調查的最新情況。截至目前，發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場，已要求相關銀行限時整改。在上海銀保監(jiān)局組織下，上海地區(qū)135家商業(yè)銀行已經完成了個人住房信貸管理專項自查工作，發(fā)現(xiàn)的問題涵蓋貸款用途違規(guī)、向主體結構未封頂房屋發(fā)放房貸、首付款資金核實不審慎、貸后資料收集不完整等方面。自3月1日開始，上海銀保監(jiān)局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規(guī)流入房市專項稽核調查。除了部分經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場之外，同時還發(fā)現(xiàn)部分銀行首套房認定不準確、數(shù)據填報不規(guī)范以及外部“助貸”機構違規(guī)問題突出等情況。通過稽核調查，上海銀保監(jiān)局發(fā)現(xiàn)六類典型違規(guī)案例，包括：個人經營貸款違規(guī)用于支付購房首付款;企業(yè)經營貸違規(guī)用于支付購房款;消費貸違規(guī)用于本行住房貸款首付款;部分空殼公司集中作為受托支付交易對手，接收多筆個人經營貸款，部分貸款資金涉嫌回流至借款人并用于購房;房產企業(yè)違規(guī)向購房客戶提供首付資金;小額貸款公司貸款用于購房認籌。上海銀保監(jiān)局根據轄內商業(yè)銀行自查和監(jiān)管稽核調查情況，對銀行就切實防控經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產市場，提升金融服務實體經濟質效等工作提出要求，主要內容包括：對照有關監(jiān)管要求，限時整改問題貸款;對于違規(guī)獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的借款人，應拒絕其房貸申請，并作為失信行為信息報送上海市公共信用信息服務平臺;對于經營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)挪用于房地產領域的，應及時采取實質性管控措施;加強銀行員工管理，強化員工法制合規(guī)教育，在開展業(yè)務中正面引導借款人合法合規(guī)使用信貸資金;對于存在違規(guī)行為的銀行員工，應予以內部問責或紀律處分等。同時，上海銀保監(jiān)局已將稽核調查中發(fā)現(xiàn)的有關小額貸款公司、典當公司、房地產公司及房產經紀公司違規(guī)問題線索移交地方政府相關部門，形成監(jiān)管合力，共同打擊房地產市場違規(guī)行為。
多地銀行嚴查經營貸等流入樓市，你對此有何看法？主要是為了打擊炒房現(xiàn)象。其實這種資金嚴查從去年就開始了，但今年春節(jié)過后，監(jiān)管單位要求愈加嚴格，部分城市出現(xiàn)大規(guī)模的調查，幾乎短期內所有資金流向都被審查一遍，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)的信貸資金被挪用了，銀行會直接進行處罰，并且要求對方立刻連本帶息將錢還回來。目前僅在廣東，就查處兩億多資金，被挪用到樓市炒房，可以預想到的是，潛在被挪用的資金可能更多，所以這種審查有望持續(xù)下去，直到徹底打壓掉這種資金挪用代持炒房事件。其實此時政府做這番舉動還是很有意義的，因為目前來看，房地產泡沫是中國經濟最大的潛在風險，一旦泡沫破裂，不僅是炒房者面對還債壓力，連銀行的壞賬率也會上升，屆時對中國銀行業(yè)可能造成系統(tǒng)性的風險。所以現(xiàn)在開始，控制房貸規(guī)模，減少房貸在銀行信貸中的占比，有利于銀行業(yè)降低風險。事實上，政府做的還不只這一點，對房地產調控的多樣的，首先房企的貸款被壓縮，三道紅線限定了房貸的負債規(guī)模，超過紅線的，其借貸將會受到影響，所以從去年開始，房地產類貸款增速首次低于平均貸款增速。參考資料：此前，由于個人經營貸利率低于房貸利率，有人以住房為抵押申請經營貸套出大量現(xiàn)金。早在去年，深圳市場就開始嚴查經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產市場。“這次力度真的很大，最近審批會比以往更為嚴格，包括房產要求、資金去向等方面，完全沒有其他操作空間。”深圳一家商業(yè)銀行的個貸經理對記者表示，“如果接到自稱某某銀行的經理可以做相關經營貸，一定要小心，這些人不一定是正規(guī)銀行渠道的貸款，某些信貸資金之所以能夠違規(guī)流入樓市，一個重要原因就是這些非法中介的存在，大量的購房資金被換上中小微貸款的名字，也正是這些資金中介包裝的結果。”
銀行怎樣控制個人貸款流向房地產誤讀。銀行沒有限制個人貸款流向房地產，住房貸款就是要流入房地產的。人行和銀監(jiān)要求的是禁止發(fā)放金額超過100萬，或期限超過10年的消費貸款，嚴禁發(fā)放無指定用途的消費貸。針對的是消費貸款，主要是限制湊首付這樣的無底線的加杠桿方式。
如何辦理房產抵押貸款一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2
銀行貸款不讓流入房地產,買商鋪算嗎？算。是消費類貸款，不允許流入房地產。正常的房貸還是有的。銀行是消費類貸款的
買了商鋪首付已付，貸款貸不下來，銀行說是我人在外地，當?shù)貨]房產，不給貨。開發(fā)商還在幫我申請讓我等房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現(xiàn)在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
多家銀行示警:經營貸不得違規(guī)流入樓市防止經營貸違規(guī)流入房地產領域的監(jiān)管還在持續(xù)。繼今年3月中國銀保監(jiān)會等部門發(fā)布《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》后，農業(yè)銀行（601288，股吧）日前發(fā)布《關于我行經營用途貸款資金用途限定的公告》稱，“在我行辦理的經營用途貸款資金，應按照國家法律法規(guī)規(guī)定和借款合同約定的用途使用，不得違規(guī)流入房地產領域?！庇浾卟殚啺l(fā)現(xiàn)，此前，馬關農村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、連山農商銀行等多家銀行相繼發(fā)布了類似公告，其內容均涉及限制經營類、消費類貸款資金違規(guī)流入房地產等領域。多家銀行發(fā)布公告嚴禁經營貸流入樓市根據農業(yè)銀行5月14日發(fā)布的公告，用戶在該行辦理的經營用途貸款資金，應按照國家法律法規(guī)規(guī)定和借款合同約定的用途使用，不得違規(guī)流入房地產領域，包括但不限于：不用于房地產開發(fā)或經營、購買住宅或商業(yè)用房等，以及不將貸款資金用于國家禁止的其他領域和用途。若違反上述要求，該行有權立即收回已發(fā)放貸款，調減、撤銷借款合同項下未提取借款額度，以及有權按照借款合同約定行使各項違約救濟措施。同日，馬關農村商業(yè)銀行也發(fā)布了《關于我行經營用途貸款資金用途限定的公告》，提到經營貸不得違規(guī)流入房地產領域，用戶若違反要求，銀行可立即收回已發(fā)放貸款等規(guī)定。而更早前，4月15日，郵儲銀行就發(fā)布了《關于我行個人經營性貸款用途限定的公告》,指出個人經營性貸款應按照借款合同約定用途使用，僅可用于合法生產經營活動，不得用于購買房產、有價證券、商業(yè)保險、基金、理財產品、期貨、股權、房地產開發(fā)項目等，或用于其他禁止性領域、從事非法經營活動。若違反相關合同約定，該行有權立刻收回貸款、凍結授信額度，同時借款人應承擔相應法律責任。而在記者此前的調查中，也有北京地區(qū)銀行業(yè)人士透露，北京轄內的部分商業(yè)銀行已經在遵照《個人貸款提前到期告知函》對違規(guī)流向樓市的信貸資金進行回收，要求客戶提前進行返還。對此，中國（香港）金融衍生品投資研究院院長王紅英表示，商業(yè)銀行之所以禁止經營性貸款流入樓市，主要是防止本來應該用于疫情之后支持實體產業(yè)復蘇的低利率貸款用于炒房或股市投資。而由于支持農村經濟信貸的主要是中國農業(yè)銀行和中國郵政儲蓄銀行，兩家大行近期發(fā)布公告實際上起到了治理整頓的榜樣作用。在王紅英看來，定位于當?shù)剞r戶、小微企業(yè)的城商行、農商行、農村金融機構等也會開展相關工作。經記者統(tǒng)計，近期，連山農商銀行、汕頭海灣農商銀行、新興農商銀行、伊金霍洛金谷村鎮(zhèn)銀行、天津濱海江淮村鎮(zhèn)銀行、池州九華農村商業(yè)銀行、太湖農商銀行等多家銀行相繼發(fā)布了類似公告，其內容均涉及限制個人經營類或消費類貸款違規(guī)挪用至房地產等領域。防止經營貸流入樓市監(jiān)管趨嚴各家銀行相繼發(fā)布公告顯然與監(jiān)管機構加大對個人經營性貸款違規(guī)流入樓市排查力度有關。今年3月，銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布了《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》，明確銀行業(yè)金融機構要加強經營用途貸款“三查”（即貸前調查、貸時審查和貸后檢查）等要求，防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域，更好地支持實體經濟發(fā)展。多地監(jiān)管機構也相繼發(fā)布了通知，防范經營貸、消費貸違規(guī)流入樓市。例如，4月初，安徽省合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規(guī)流入房地產市場行為。5月8日，浙江省紹興市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組辦公室發(fā)布《關于進一步促進紹興市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確嚴格審查購房首付資金來源，從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規(guī)購房。記者發(fā)現(xiàn)，近期來自監(jiān)管機構查處的貸款違規(guī)流入房地產市場的罰單也密集現(xiàn)身。5月14日，寧波鄞州農村商業(yè)銀行也因貸款資金違規(guī)流入房地產市場等原因，被處以215萬元的罰款。而不久前，溫州銀行上海分行、青島平度惠民村鎮(zhèn)銀行等也因個人消費貸款或經營貸款違規(guī)流入樓市被處罰。王紅英建議，未來，監(jiān)管機構和銀行可以通過大數(shù)據跟蹤、信貸資金閉環(huán)運營的方式，防止資金離開實體產業(yè)進入房地產市場當中。同時，還要出臺嚴格的懲戒措施，比如及時無條件收回企業(yè)挪用信貸資金用于房地產的貸款，并將其拉入黑名單，停止未來一段時間對該企業(yè)的信貸支持等?！爸挥腥绱瞬拍軌蛘嬲目刂瀑Y金流入到房地產市場當中?！蓖跫t英說。
嚴查經營貸和消費貸違規(guī)流向樓市上海銀保監(jiān)局昨天公布了轄內商業(yè)銀行個人住房信貸管理專項自查以及稽核調查的最新情況。截至目前，發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場，已要求相關銀行限時整改。在上海銀保監(jiān)局組織下，上海地區(qū)135家商業(yè)銀行已經完成了個人住房信貸管理專項自查工作，發(fā)現(xiàn)的問題涵蓋貸款用途違規(guī)、向主體結構未封頂房屋發(fā)放房貸、首付款資金核實不審慎、貸后資料收集不完整等方面。自3月1日開始，上海銀保監(jiān)局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規(guī)流入房市專項稽核調查。除了部分經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場之外，同時還發(fā)現(xiàn)部分銀行首套房認定不準確、數(shù)據填報不規(guī)范以及外部“助貸”機構違規(guī)問題突出等情況。通過稽核調查，上海銀保監(jiān)局發(fā)現(xiàn)六類典型違規(guī)案例，包括：個人經營貸款違規(guī)用于支付購房首付款;企業(yè)經營貸違規(guī)用于支付購房款;消費貸違規(guī)用于本行住房貸款首付款;部分空殼公司集中作為受托支付交易對手，接收多筆個人經營貸款，部分貸款資金涉嫌回流至借款人并用于購房;房產企業(yè)違規(guī)向購房客戶提供首付資金;小額貸款公司貸款用于購房認籌。上海銀保監(jiān)局根據轄內商業(yè)銀行自查和監(jiān)管稽核調查情況，對銀行就切實防控經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產市場，提升金融服務實體經濟質效等工作提出要求，主要內容包括：對照有關監(jiān)管要求，限時整改問題貸款;對于違規(guī)獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的借款人，應拒絕其房貸申請，并作為失信行為信息報送上海市公共信用信息服務平臺;對于經營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)挪用于房地產領域的，應及時采取實質性管控措施;加強銀行員工管理，強化員工法制合規(guī)教育，在開展業(yè)務中正面引導借款人合法合規(guī)使用信貸資金;對于存在違規(guī)行為的銀行員工，應予以內部問責或紀律處分等。同時，上海銀保監(jiān)局已將稽核調查中發(fā)現(xiàn)的有關小額貸款公司、典當公司、房地產公司及房產經紀公司違規(guī)問題線索移交地方政府相關部門，形成監(jiān)管合力，共同打擊房地產市場違規(guī)行為。
嚴查信貸資金違規(guī)流入房地產市場2019年以來，北京銀保監(jiān)局深入組織開展“鞏固治亂象成果、促進合規(guī)建設”等專項工作，持續(xù)提升監(jiān)管檢查及行政處罰工作質效，共作出行政處罰決定47件，對42家金融機構及32名責任人處以罰款合計3421萬元。其中，銀行業(yè)領域行政處罰決定28起，共對25家銀行業(yè)機構給予罰款合計2820萬元，對5名責任人給予警告并處罰款合計39萬元；保險業(yè)領域行政處罰決定19起，對17家保險業(yè)機構給予罰款合計383萬元，對27名責任人給予警告并處罰款合計179萬元，對1家機構給予停止接受新業(yè)務的處罰，對1名責任人給予撤銷任職資格的處罰。監(jiān)管執(zhí)法對轄內銀行保險業(yè)防風險、治亂象的助力效應日益增強。嚴查信貸資金違規(guī)流入房地產市場問題北京銀保監(jiān)局全面貫徹黨中央、國務院對房地產市場的重大決策部署和房地產宏觀調控政策，深入整治和嚴厲查處房地產業(yè)務領域各類違法亂象。今年以來共查明轄內4家銀行、2家信托公司存在的同業(yè)投資資金、理財資金被違規(guī)用于繳交土地出讓價款，個人消費貸款被挪用于支付購房首付款，個人商辦用房貸款業(yè)務違反房地產調控政策，信托計劃資金實際投向不具備資質的房地產開發(fā)商、“四證”不全的開發(fā)項目等多類違法違規(guī)問題，合計處以罰款910萬元。深入整治涉企違規(guī)收費、侵害金融消費者權益等問題同時，北京銀保監(jiān)局還加大涉企收費規(guī)范整治力度，對小微企業(yè)信貸服務領域“存貸掛鉤”、“借貸搭售”、“轉嫁成本”等不規(guī)范經營行為從嚴從快立案查處。依法查處保險業(yè)機構欺騙投保人、保險銷售宣傳不當?shù)冗`法行為，切實保護金融消費者合法權益。有效查處社會關注的違規(guī)事件對社會關注度較高的某汽車金融公司違法違規(guī)問題，北京銀保監(jiān)局第一時間采取暫停部分業(yè)務的監(jiān)管措施，并給予行政處罰。對信托公司影子銀行和交叉金融業(yè)務深入開展專項檢查，就部分信托公司為銀行規(guī)避監(jiān)管違規(guī)提供通道服務、與保險機構合作違反監(jiān)管規(guī)定等問題依法實施行政處罰。北京銀保監(jiān)局表示，將認真落實銀保監(jiān)會關于堅持不懈治理金融市場亂象、進一步遏制違法違規(guī)經營行為、嚴厲打擊非法金融活動等工作部署，遵循“依法監(jiān)管、嚴格監(jiān)管、公平監(jiān)管、為民監(jiān)管”理念，充分發(fā)揮監(jiān)管震懾作用，督導在京銀行業(yè)保險業(yè)穩(wěn)健發(fā)展、合規(guī)經營，切實維護市場秩序，保護金融消費者合法權益。
為什么禁止銀行資金違規(guī)流入股市證券法規(guī)定，禁止銀行資金違規(guī)流入股市。這是因為，銀行資金流入股市，既有對股市有利的一面，但如果不加以嚴格規(guī)范，又有不利于股市，甚至危害國民經濟的一面。銀行資金流入股市，在一定的情況下，對股市是有利的。如，銀行的資金流入股市，可以使股市的資金充裕，活躍股市。有時，銀行資金流入股市，還是必需的。如，綜合類證券公司自營業(yè)務中有一特殊情況，即，它在用包銷辦法承銷證券時，有時需要在證券承銷期結束時將售后剩余證券全部自行購入，這時往往需要大量資金，僅靠本公司自有資金是不夠的，就必須使用銀行的資金。但是，如果對銀行資金流入股市，不嚴格加以規(guī)范，也有可能造成股市的無序競爭，并增加銀行業(yè)和證券業(yè)的風險。這是因為，一方面，證券業(yè)存在著較大的風險，如果允許銀行資金以盈利為目的，自由進入股市，就可能使證券公司在遭遇到巨大的經營風險甚至破產時，給銀行業(yè)及廣大的客戶帶來巨大的損失。另一方面，銀行也可以通過自己的資金優(yōu)勢，來操縱股市，從而形成不平等的競爭，損害廣大股民的利益。所以，銀行資金流入股市，必須嚴格依照國家的有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不得違規(guī)流入股市。
銀行貸款資金購買門店是否屬于流入房市？購買門店商鋪屬于個人經營貸款，不屬于住房貸款，不歸類為流入房市。1、個人消費貸款是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的人民幣貸款業(yè)務，用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款； 2、個人經營貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。 如果分要區(qū)分下其他不同，那么有以下幾點： 1、申請條件及相關證明材料不同； 個人消費貸款申請條件： 一、具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日時申請人年齡滿18周歲且一般不超過 55周歲； 二、具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份； 三、有合法、穩(wěn)定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 四、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同； 五、能提供貸款人認可的擔保 個人經營貸款的申請條件： 對象為符合銀行個人經營貸款政策的、具有完全民事行為能力的中國公民（不含港澳臺居民），包括個體工商經營者、 獨資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責任公司的主要合伙人或主要 自然人股東等。 一、年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下，在分行管轄地域范圍內有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明； 二、借款人及其 經營實體 信用良好，經營穩(wěn)定； 三、相關銀行規(guī)定的其它條件。 二、貸款額度不同： 個人消費貸款最高50萬，以所購消費品或服務的價格為上限，并提供相應貸款擔保；經營性貸款額度較高貸款額度高：如招商銀行的個人經營性貸款的貸款金額最高可達3000萬；中國工商銀行為1000萬元； 三、 貸款期限不同： 個人消費貸款最長借款期限可達5年；而個人經營性貸款一般授信的最長可達10年，單筆貸款最長可達5年。
貸款業(yè)務對商業(yè)銀行的作用信貸是商業(yè)銀行的主要贏利手段。貸款業(yè)務是商業(yè)銀行最重要的資產業(yè)務，通過放款收回本金和利息，扣除成本后獲得利潤。由于放款脫離了銀行的控制，不能按時收回本息的風險較大，所以對信貸應在遵守合同法和貸款通則的基礎上，建立嚴格的貸款制度，其主要內容是：建立貸款關系，貸款申請，貸前調查，貸款審批及發(fā)放，貸后檢查，貸款收回與展期，信貸制裁等制度。根據《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的規(guī)定，我國商業(yè)銀行可以經營下列業(yè)務：吸收公眾存款，發(fā)放貸款；辦理國內外結算、票據貼現(xiàn)、發(fā)行金融債券；代理發(fā)行、兌付、承銷政府債券，買賣政府債券；從事同業(yè)拆借；買賣、代理買賣外匯；提供信用證服務及擔保；代理收付款及代理保險業(yè)務等。按照規(guī)定，商業(yè)銀行不得從事政府債券以外的證券業(yè)務和非銀行金融業(yè)務。擴展資料：貸款種類：1、根據貸款主體的不同，貸款可分為自營貸款、委托貸款和特定貸款三種。其中委托貸款指委托人提供資金，銀行作為受托人按委托人指定的對象、用途、金額、期限和利率等條件辦理貸款的手續(xù)，只收取手續(xù)費，不承擔貸款的風險。特定貸款是指經國務院批準并對貸款可能造成的損失采取相應的補救措施后，責成國有獨資銀行發(fā)放的貸款。2、根據借款人信用的不同，貸款還可分為信用貸款、擔保貸款(保證貸款、抵押貸款、質押貸款)、票據貼現(xiàn)等種類。3、根據貸款用途的不同，可分為流動資金貸款、固定資產貸款、工業(yè)貸款、農業(yè)貸款、消費貸款和商業(yè)貸款等種類。無論何種貸款，除了經貸款人審查、評估、確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保外，其他的借款人均應提供擔保。參考資料來源：百度百科——信貸業(yè)務參考資料來源：百度百科——商業(yè)銀行貸款