房貸利率的計(jì)算公式

1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、等額本金計(jì)算公式，每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。擴(kuò)展資料：銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率;

1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、等額本金計(jì)算公式，每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。擴(kuò)展資料：銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率;

1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、等額本金計(jì)算公式，每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。擴(kuò)展資料：銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率;

若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。擴(kuò)展資料貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。參考資料來(lái)源：百度百科－房貸利率

貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息＝本金×利率×存款期限（也就是時(shí)間）。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化。擴(kuò)展資料不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的。總體來(lái)看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息。。但前提是貸足了年限?？此沏y行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。在實(shí)際操作過(guò)程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。。事實(shí)上，大部分借款人在進(jìn)行比較后，還是選擇了等額本息方式，因?yàn)檫@種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實(shí)際上與等額本金差別不大。因?yàn)檫@些借款人也同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是等額本息還款方式由于自己占用了銀行的本金時(shí)間較長(zhǎng)，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本金的時(shí)間較短，利息也就自然減少了，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問(wèn)題。實(shí)質(zhì)上，兩種還款方式是一致的，沒(méi)有優(yōu)劣之分。只是在需求不同時(shí)，才有了不同的選擇。因?yàn)榈阮~本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無(wú)打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因?yàn)檫m用當(dāng)前收入較高者，或預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅度增長(zhǎng)，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。參考資料來(lái)源：百度百科-房貸

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率等額本金利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上最低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚?！被竞?jiǎn)介房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。分類住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。自營(yíng)貸款個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度：在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。參考資料：百度百科-房貸

貸款是現(xiàn)今為購(gòu)房者帶來(lái)了很大便利的政策，很對(duì)人都選擇貸款購(gòu)買房屋，在貸款中也會(huì)有相關(guān)疑問(wèn)，那么買房貸款怎么算呢？買房貸款要多久呢？來(lái)一起了解相關(guān)這兩點(diǎn)的問(wèn)題的解答方法吧。買房貸款怎么算？1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。開(kāi)始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7．47％計(jì)算，月均還款1607．5196元，支付總利息達(dá)185804．7元，還款總額將達(dá)385804．7元。3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。4、同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個(gè)月還款為2078．33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。買房貸款要多久？通過(guò)中介辦貸款，說(shuō)正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說(shuō)最近買房辦貸款的太多了。審批通過(guò)，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個(gè)月才能放款。這是建行的。如果是購(gòu)買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10－15個(gè)工作天，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。上文對(duì)買房貸款怎么算以及買房貸款要多久等問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)解讀，對(duì)于貸款流程的不同的其貸款的時(shí)間也是有所差別的，希望對(duì)你購(gòu)買房屋有一定的幫助。（以上回答發(fā)布于2016-12-21，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

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