本地貸款買(mǎi)的房子，可以在異地交房貸嗎？

貸款還款方式都在銀行指定賬戶中存儲(chǔ)足額的還貸金額，還貸人在本地還是異地沒(méi)有關(guān)系，只需保證銀行可正常還貸即可。辦理房貸的手續(xù)流程：準(zhǔn)備資料：身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）（單身不需要準(zhǔn)備）、近半年銀行流水、社保卡（可以更好幫助貸款人取得貸款）、工作收入證明（銀行規(guī)定格式，加蓋單位公章）。選購(gòu)房產(chǎn)：若該房產(chǎn)支持銀行按揭業(yè)務(wù)，一般會(huì)有銀行工作人員在售樓處專門(mén)辦理或聯(lián)系開(kāi)發(fā)商辦理申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)，并提交資料。等待初審：一般售樓處會(huì)有專門(mén)負(fù)責(zé)人員，進(jìn)行材料的初審，核實(shí)是否全面，符合規(guī)定，貸款人配合準(zhǔn)備資料或確認(rèn)即可。等待復(fù)審：銀行方接到購(gòu)房者申請(qǐng)后，安排專員進(jìn)行電話復(fù)審及真實(shí)情況考察。銀行出結(jié)果：銀行的審批明確后，貸款人通過(guò)審批，銀行會(huì)下發(fā)按揭貸款同意書(shū)等相關(guān)文件，沒(méi)有通過(guò)審批則貸款失敗，查詢?cè)蚪鉀Q問(wèn)題后可再次申請(qǐng)。簽訂合同：接到銀行同意書(shū)后，貸款人攜帶相關(guān)資料跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備相關(guān)證件（房產(chǎn)證等）交于銀行進(jìn)行收押。放款，開(kāi)設(shè)賬戶還款：銀行核實(shí)證件無(wú)誤后，將批貸金額轉(zhuǎn)入與開(kāi)發(fā)商合作賬戶，并指定貸款人開(kāi)設(shè)專門(mén)的還款賬戶，簽訂授權(quán)協(xié)議，進(jìn)行還款。注：購(gòu)房者如果是個(gè)體戶，工作收入證明改為營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

房貸開(kāi)始還款了，但是沒(méi)拿正式合同，想要去別的地方貸款也是可以的，不過(guò)不能用房子作為抵押物，可以用其他物品來(lái)做抵押物辦理貸款。

雙方協(xié)商處理，購(gòu)房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對(duì)方不提供，可以起訴對(duì)方?！睹袷略V訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人?！睌U(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。參考資料來(lái)源：百度百科——中華人民共和國(guó)合同法

比較申請(qǐng)條件不同銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個(gè)人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。比較貸款利率相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。比較審批速度房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。比較貸款額度一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評(píng)估價(jià)值有關(guān)，最高是7成左右。

通常不能，房地產(chǎn)許可證只能用于獲取當(dāng)?shù)氐盅嘿J款。銀行一般不接受跨區(qū)域房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)要求房地產(chǎn)是當(dāng)?shù)氐姆孔印７康禺a(chǎn)許可證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。抵押貸款是買(mǎi)房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢(qián)的方式。即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。擴(kuò)展資料:抵押與質(zhì)押的相同點(diǎn)：1．抵押貸款、質(zhì)押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見(jiàn)的放款形式之一。2．抵押、質(zhì)押都屬于擔(dān)保。擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來(lái)督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。質(zhì)押和抵押的區(qū)別（1）提供的擔(dān)保物品不一樣。抵押的擔(dān)保物通常為不動(dòng)產(chǎn)（比如：土地、房屋）、特別動(dòng)產(chǎn)（車(chē)、船等）；質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主（比如：存款單、債券）。（2）占管形態(tài)不一樣。抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。例如：我抵押了我的房產(chǎn)，但該房產(chǎn)仍由我占有并保管。若我質(zhì)押了存款單，該存款單則由債權(quán)人占有并保管。（3）抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。（4）處置權(quán)不同。若債務(wù)人無(wú)法按時(shí)償還債務(wù)，債權(quán)人對(duì)抵押物不具有直接處置權(quán)，需要與抵押人協(xié)商或通過(guò)上訴由法院判決后完成抵押物的處置；而對(duì)質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過(guò)協(xié)商或法院判決，超過(guò)合同規(guī)定的時(shí)間債權(quán)人就可以進(jìn)行處置。參考資料來(lái)源：百度百科-抵押貸款

也要分類： 如果商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù)個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。 三、借款人條件 個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備下列條件： （一）有不低于銀行規(guī)定比例的首付款； （二）在銀行開(kāi)立存款賬戶； （三）有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； （四）借款人年齡加上貸款年限一般不超過(guò)65歲； （五）有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力； （六）有工行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人； （七）銀行規(guī)定的其他條件。 四、借款人應(yīng)提供的資料 遞交申請(qǐng)審批表時(shí)，請(qǐng)同時(shí)提供以下資料： （一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）； （二）經(jīng)濟(jì)收入證明； （三）符合規(guī)定的合同意向書(shū)、購(gòu)房契約； （四）首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件； （五）抵押或質(zhì)押清單、所有權(quán)或使用權(quán)證書(shū)及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明； （六）銀行要求提供的其他文件或資料。 五、貸款期限、額度和利率 （一）貸款額度。 個(gè)人住房貸款額度，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額80%（以二者中低者為準(zhǔn)）；個(gè)人商用房貸款額度最高為所購(gòu)房?jī)r(jià)的60% （二）貸款期限。 個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年；個(gè)人商用房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。 （三）貸款利率。 個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。 六、還款方式 （一）采取存單、國(guó)庫(kù)券質(zhì)押的，可發(fā)放一年以內(nèi)的個(gè)人住房貸款，實(shí)行到期一次還本付息； （二）貸款期限在一年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法。 在您還清住房貸款本息后，我們將協(xié)助您到有關(guān)部門(mén)辦理貸款抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，并將收押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)屬證明文件和質(zhì)物退還給您。 七、抵押物和質(zhì)物

沒(méi)有問(wèn)題，可以辦理，尤其有房貸在銀行，說(shuō)明你有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，反而可以給你信用額度高一些。信用卡辦卡條件：1、年滿18周歲不超過(guò)65歲；2、需要本人第二代身份證；3、有工作證明及蓋有單位財(cái)務(wù)章的收入證明；4、沒(méi)有不良信用記錄；5、其它財(cái)力證明，如房產(chǎn)、汽車(chē)、股票、債券等。擴(kuò)展資料：辦卡流程：1、申請(qǐng)多數(shù)情況下，具有完全民事行為能力（中國(guó)大陸地區(qū)為年滿18周歲的公民）的、有一定直接經(jīng)濟(jì)來(lái)源的公申領(lǐng)信用卡的對(duì)象可以分為單位和個(gè)人。申請(qǐng)的單位應(yīng)為在我國(guó)境內(nèi)具有獨(dú)立法人資格的機(jī)構(gòu)、企事業(yè)務(wù)單位、三資企業(yè)和個(gè)體工商戶。每個(gè)單位申請(qǐng)信用卡可根據(jù)需要領(lǐng)取一張主卡和多張（5—10張）附屬卡。個(gè)人申領(lǐng)信用卡則必須具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，并向銀行提供擔(dān)保。擔(dān)保的形式包括個(gè)人擔(dān)保、單位擔(dān)保和個(gè)人資金擔(dān)保。申請(qǐng)方式一般是通過(guò)填寫(xiě)信用卡申請(qǐng)表，申請(qǐng)表的內(nèi)容一般包括申領(lǐng)人的名稱、基本情況、經(jīng)濟(jì)狀況或收入來(lái)源、擔(dān)保人及其基本情況等。并提交一定的證件復(fù)印件與證明等給發(fā)卡行。客戶按照申請(qǐng)表的內(nèi)容如實(shí)填寫(xiě)后，在遞交填寫(xiě)完畢的申請(qǐng)書(shū)的同時(shí)還要提交有關(guān)資信證明。申請(qǐng)表都附帶有使用信用卡的合同，申請(qǐng)人授權(quán)發(fā)卡行或相關(guān)部門(mén)調(diào)查其相關(guān)信息，以及提交信息真實(shí)性的聲明，發(fā)卡行的隱私保護(hù)政策等，并要有申請(qǐng)人的親筆簽名。2、審查發(fā)卡銀行接到申請(qǐng)人交來(lái)的申請(qǐng)表及有關(guān)材料后，要對(duì)申請(qǐng)人的信譽(yù)情況進(jìn)行審查。審查的內(nèi)容主要包括申3、信用卡請(qǐng)表的內(nèi)容是否屬實(shí)，對(duì)申請(qǐng)的單位還要對(duì)其資信程度進(jìn)行評(píng)估，對(duì)個(gè)人還要審查擔(dān)保人的有關(guān)情況。通常，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)資料，考察申請(qǐng)人多方面的資料與經(jīng)濟(jì)情況，來(lái)判斷是否發(fā)信用卡給申請(qǐng)人。考慮的因素有，申請(qǐng)人過(guò)去的信用記錄、申請(qǐng)人已知的資產(chǎn)、職業(yè)特性等。發(fā)卡行審核的具體因素與過(guò)程屬于商業(yè)機(jī)密，外界一般很難了解。各個(gè)發(fā)卡行的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，因此，同樣的材料在不同的銀行可能會(huì)出現(xiàn)核發(fā)的信用額度不同，信用卡的種類不同，甚至?xí)霈F(xiàn)有的銀行審核通過(guò)，而有的銀行拒發(fā)的情況。4、發(fā)卡申請(qǐng)人申領(lǐng)信用卡成功后，發(fā)卡行將為持卡人在發(fā)卡銀行開(kāi)立單獨(dú)的信用卡賬戶，以供購(gòu)物、消費(fèi)和取現(xiàn)后進(jìn)行結(jié)算。5、開(kāi)卡由于信用卡申請(qǐng)通過(guò)后是通過(guò)郵寄將卡片寄出等方式，所以并不能保證領(lǐng)取人就是申請(qǐng)人。為了使申請(qǐng)人和銀行免遭盜刷損失，信用卡在正式啟用前設(shè)置了開(kāi)卡程序。開(kāi)卡主要是通過(guò)電話或者網(wǎng)絡(luò)等，核對(duì)申請(qǐng)時(shí)提供的相關(guān)個(gè)人信息，符合后即完成開(kāi)卡程序。此時(shí)申請(qǐng)人變?yōu)榭ㄆ钟腥?，在卡片背后簽名后可以正式開(kāi)始使用。信用卡開(kāi)卡后一般需同時(shí)為卡設(shè)立密碼。信用卡特約商戶或銀行受理信用卡后，要審查信用卡的有效性和持卡人的身份。6、辨識(shí)信用卡卡面上至少有如下信息：正面：發(fā)卡行名稱及標(biāo)識(shí)、信用卡別（組織標(biāo)識(shí)）及全息防偽標(biāo)記、卡號(hào)、英文或拼音姓名、啟用日期（一般計(jì)算到月）、有效日期（一般計(jì)算到月），最新發(fā)行的卡片正面附有芯片，芯片賬戶與卡磁條賬戶為相對(duì)獨(dú)立的兩個(gè)賬戶。背面：卡片磁條、持卡人簽名欄（啟用后必須簽名）、服務(wù)熱線電話、卡號(hào)末四位號(hào)碼或全部卡號(hào)（防止被冒用）、信用卡安全碼（在信用卡背面的簽名欄上，緊跟在卡號(hào)末四位號(hào)碼的后面的3位數(shù)字，用于信用卡激活、密碼管理、電視、電話及網(wǎng)絡(luò)交易等）。7、授權(quán)商戶、銀行確認(rèn)信用卡有效，根據(jù)與發(fā)卡行簽訂的合同與銀行聯(lián)系，8、信用卡請(qǐng)求授權(quán)。授權(quán)是要進(jìn)一步證實(shí)持卡人的身份可以使用的金額。授權(quán)一般在超過(guò)合同規(guī)定的使用金額時(shí)進(jìn)行。發(fā)卡銀行收到授權(quán)通知后，根據(jù)持卡人存款賬戶的存款余額及銀行允許透支的協(xié)議情況發(fā)出授權(quán)指令，答復(fù)是否同意進(jìn)行交易。9、使用信用卡通常僅限于持卡人本人使用，外借給他人使用一般是違反使用合同的。10、銷(xiāo)卡信用卡銷(xiāo)卡前，賬戶余額必須清零，銷(xiāo)卡在申請(qǐng)?zhí)岢龊蟮?5天內(nèi)完成銷(xiāo)卡的全部流程。參考資料來(lái)源：百度百科--房貸參考資料來(lái)源：百度百科--信用卡