在成都辦理過按揭貸款的朋友應(yīng)該都知道，想做大額低息長(zhǎng)期貸款，基本都需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。為什么？
因?yàn)檫@是一個(gè)應(yīng)用抵押貸款業(yè)務(wù)貸款，它需要依靠一個(gè)商業(yè)實(shí)體才有資格申請(qǐng)。造成的結(jié)果就是，借款人為了辦抵押貸款而注冊(cè)公司。
但很多銀行其實(shí)對(duì)這種現(xiàn)象視而不見，不進(jìn)行嚴(yán)格的審查。有朋友不解。為什么空殼公司可以申請(qǐng)按揭貸款？
事實(shí)上，銀行本質(zhì)上是商業(yè)機(jī)構(gòu)。在決定放款與否時(shí)，最主要考慮的因素還是自己的利益。明白這個(gè)道理后，上述問題就迎刃而解了。
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銀行在日常生活中主要做三件事：理財(cái)、投資、風(fēng)控。
融資是指存錢，推理財(cái)?shù)?。這將給銀行帶來利息。而“投資”主要是貸款，是銀行盈利的重要途徑。
當(dāng)銀行有足夠的備付金時(shí)，就要考慮如何快速安全地釋放。每個(gè)銀行的貸款部門都會(huì)面臨很大的壓力。因?yàn)閹變|、甚至幾十億資金只要1天沒放出去，就會(huì)產(chǎn)生1天的利息成本。
對(duì)于銀行的貸款部門，考核指標(biāo)主要有三個(gè)：貸款額、壞賬率、利潤(rùn)。如果達(dá)不到考核指標(biāo)，很容易被裁掉或者降職。
00-1010貸款按有無抵押物可分為信用貸款和抵押貸款。因?yàn)樾庞蔑L(fēng)險(xiǎn)比較高，一般審核會(huì)比較嚴(yán)格，單個(gè)銀行給的金額一般只有30-50萬。此外，在所以，銀行的放款任務(wù)主要還是依靠大額抵押抵款。,抵押品的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)下降了很多。
00-1010抵押貸款按資金用途不同分為消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款。由于消費(fèi)貸款額度低、利率高、期限短等缺點(diǎn)，不被大多數(shù)借款人接受。所以貸款部門要想完成業(yè)績(jī)，還得靠抵押來操作貸款。
但有些實(shí)體企業(yè)并沒有可以抵押的商品房。因?yàn)樯唐贩恳话銓儆趥€(gè)人家庭財(cái)產(chǎn)，有的公司有多個(gè)股東，有多少人愿意拿自己的私有財(cái)產(chǎn)為公司做擔(dān)保？對(duì)于那些經(jīng)營(yíng)良好的企業(yè)，正常情況下不會(huì)有貸款需求，自然不會(huì)去找銀行貸款。
00-1010空殼公司和真正的公司在辦理按揭貸款時(shí)還是有一些區(qū)別的。通常，在真實(shí)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)更容易拿到低利率的抵押貸款。,的同時(shí)，真正的經(jīng)營(yíng)公司可以選擇更多的抵押貸款，這主要體現(xiàn)在辦理的門檻。
目前成都大部分銀行在辦理房貸時(shí)主要看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)間。但有些銀行不僅要求營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)間，還會(huì)通過拍照、開對(duì)公賬戶等方式來驗(yàn)證企業(yè)的真?zhèn)巍?/p>
總之，不同銀行的房貸政策不一樣。是否考察企業(yè)經(jīng)營(yíng)的真實(shí)性，如何考察，每家銀行都有自己的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
大家好，我是資深房產(chǎn)按揭從業(yè)者小二。在成都，我見過太多客戶為了貸款而東奔西跑。有一部分是因?yàn)閭€(gè)人條件，還有一部分是對(duì)市面上的貸款產(chǎn)品不了解。為此，他們踩過很多坑，交過很多學(xué)費(fèi)。
我開頭條的初衷就是想幫助這些人更快的找到自己的貸款方案。在頭條，我會(huì)分享最新最權(quán)威的貸款知識(shí)。如果你有關(guān)于貸款的問題，也可以和我交流回答。