住房貸款要抵押房產(chǎn)證是一種常見的貸款方式，它是指在申請住房貸款時需要將房產(chǎn)證作為抵押物。這種方式的好處是能夠為貸款人提供更大的信用保障，同時也能夠降低銀行的風險，從而使得貸款更容易獲得批準。

然而，住房貸款要抵押房產(chǎn)證也存在一些風險和限制。首先，如果貸款人無法按時償還貸款，銀行有權(quán)將抵押的房產(chǎn)進行拍賣以彌補損失。這意味著貸款人可能會失去自己的房產(chǎn)，因此在選擇這種貸款方式時需要謹慎考慮自己的還款能力。

其次，住房貸款要抵押房產(chǎn)證也存在一些限制。例如，如果房產(chǎn)證上存在多個共有人，所有共有人都需要同意抵押房產(chǎn)證才能進行貸款。此外，如果房產(chǎn)證上存在其他抵押物或者糾紛，也可能會影響貸款的批準。

綜上所述，住房貸款要抵押房產(chǎn)證是一種常見的貸款方式，它能夠為貸款人提供更大的信用保障，但同時也存在一些風險和限制。在選擇這種貸款方式時，需要謹慎考慮自己的還款能力和房產(chǎn)證的情況，以避免不必要的損失。