3月以來，已經(jīng)有超100個(gè)城市自主下調(diào)了房貸利率，幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。
1、兩家銀行利率低至“4”字頭，首套房最低4.9%
時(shí)隔許久，西安終于迎來了“4”字頭利率，涉及銀行主要是重慶銀行，首套房貸利率為4.99%；長安銀行，首套房貸利率為4.9%。
據(jù)銀行工作人員表示，當(dāng)前西安執(zhí)行的主流利率水平為首套房5.3-5.5%、二套房5.5-5.6%。
值得一提的是，四大行的首套房貸利率也比較低，均為5.35%。
2、二套房利率最低5.4%，放款速度加快
二套房貸款方面，目前利率也迎來了全面下調(diào)，最低利率依然是重慶銀行和長安銀行，為5.4%。
不過，針對目前市場上瘋傳的限貸松動(dòng)，各家銀行均表示尚未接到文件通知。目前還是“認(rèn)房認(rèn)貸”，貸款結(jié)清買二套房還是最低4成首付，貸款未結(jié)清買二套還是6成首付。
當(dāng)然，不管是首套還是二套，如果征信存在問題，利率還會(huì)上浮。
放款速度方面，各家銀行均表示，目前信貸環(huán)境整體寬松，額度充足，一個(gè)月內(nèi)就能放款。
其中，重慶銀行表示，若前期手續(xù)齊全，可實(shí)現(xiàn)第二天放款。
西安房貸利率的再次下調(diào)，于買房人，于市場來說，無疑都是好消息。
要知道，去年西安首套房的房貸利率一度圍繞著6%進(jìn)行，如今首套房的房貸利率最低調(diào)至4.9%，對于買房人來說，貸款買房利息會(huì)直接減少。
以一套總價(jià)300萬的房子為例，首付3成，貸款210萬，30年還款期限，等額本息的還款方法：
從上表可見：
房貸利率6%，總利息243.26萬元，月供12590.56元；
房貸利率5.2%，總利息205.13萬元，月供11531.33元；
房貸利率5%，總利息195.84萬元，月供11273.25元；
房貸利率為4.9%，總利息191.23萬元，月供11145.26元；
對于西安市場來說，房貸利率的下調(diào)是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對于改善市場預(yù)期、滿足市場需求、加快市場成交將發(fā)揮更積極的作用。
不過話說回來，今年一季度，西安市場房源供應(yīng)驟降、樓盤去化不佳，另外受疫情反復(fù)影響，市場更是“雪上加霜”，因而只有信貸環(huán)境的放松恐怕不行。