房產(chǎn)抵押貸款是一種常見(jiàn)的金融手段，可以為房主提供資金支持。但是，一套房產(chǎn)能否抵押兩次貸款呢？這是一個(gè)比較常見(jiàn)的問(wèn)題，下面我們來(lái)探討一下。

首先，要明確的是，一套房產(chǎn)只能抵押一次貸款。這是因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款是一種擔(dān)保方式，銀行或金融機(jī)構(gòu)需要通過(guò)抵押房產(chǎn)來(lái)獲取借款人的還款保證。如果同一套房產(chǎn)被抵押了兩次，那么在借款人無(wú)法按時(shí)還款的情況下，兩家金融機(jī)構(gòu)都有權(quán)要求拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)收回貸款，這樣就會(huì)出現(xiàn)債權(quán)糾紛。

但是，有一種情況下可以讓一套房產(chǎn)抵押兩次貸款，那就是房產(chǎn)抵押貸款的二次抵押。所謂二次抵押，就是指在房產(chǎn)已經(jīng)抵押給一家金融機(jī)構(gòu)的情況下，再次將房產(chǎn)抵押給另一家金融機(jī)構(gòu)，以獲取第二筆貸款。這種情況下，第二家金融機(jī)構(gòu)會(huì)優(yōu)先考慮第一家機(jī)構(gòu)的債權(quán)，也就是說(shuō)，如果借款人無(wú)法按時(shí)還款，第一家機(jī)構(gòu)有權(quán)先行收回債權(quán)，第二家機(jī)構(gòu)只能在第一家機(jī)構(gòu)收回債權(quán)后才能行使自己的權(quán)利。

但是，二次抵押存在一些限制。首先，第一家金融機(jī)構(gòu)必須同意將房產(chǎn)再次抵押給第二家機(jī)構(gòu)。其次，第二家機(jī)構(gòu)的貸款額度通常不能超過(guò)第一家機(jī)構(gòu)的貸款余額。最后，二次抵押的利率通常會(huì)比第一次抵押的利率高，因?yàn)榈诙覚C(jī)構(gòu)承擔(dān)了更高的風(fēng)險(xiǎn)。

總之，一套房產(chǎn)只能抵押一次貸款，但是可以通過(guò)二次抵押來(lái)獲取第二筆貸款。不過(guò)，這種方式需要注意一些限制和風(fēng)險(xiǎn)。如果您需要貸款，建議您在選擇貸款方式時(shí)仔細(xì)考慮各種因素，選擇最適合自己的貸款方式。