很多關(guān)于斷供停貸的新聞描述的，購(gòu)房者不少都是16年，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)快速上漲，擔(dān)心再漲更買不起了，而辦理按揭，購(gòu)買的房產(chǎn)。今天不談爛尾，不談斷供，咱們就算一筆賬。假定16年或者17年購(gòu)買的房產(chǎn)，5年后，萬(wàn)幸開(kāi)發(fā)商沒(méi)跑，房子沒(méi)有爛尾，順利入住。作為幸運(yùn)兒 的購(gòu)房者，尊貴的業(yè)主，損失了多少錢？
以北京為例（別的城市不熟悉），五環(huán)附近的房子，大概5萬(wàn)左右一平米，100平米的住宅，房產(chǎn)總價(jià)500萬(wàn)，以此為例，算一筆賬。
500萬(wàn)的房子，首付需要200萬(wàn)，貸款300萬(wàn)。首付200萬(wàn)，過(guò)去五年銀行的平均理財(cái)利率4.5%計(jì)算，成本每年9萬(wàn)，五年45萬(wàn)。
貸款300萬(wàn)，北京首套房利率，之前是基準(zhǔn)利率上浮10%（4.9%?1.1）也就是5.39%，這兩年降了，lpr+55個(gè)基點(diǎn)，也就是5.2%。五年平均5.3%來(lái)，計(jì)算。300萬(wàn)貸款，每年15.9萬(wàn)，五年，79.5萬(wàn)。45+79.5=124.5萬(wàn)。
先不說(shuō)斷供，即使五年交房了，購(gòu)房者等于多了124.5萬(wàn)的成本。
這是購(gòu)房者作為消費(fèi)者，先首付、還貸，五年后收到房，這五年付出的資金成本。有些二三線城市，房?jī)r(jià)沒(méi)這么高。比如，房子總價(jià)100萬(wàn)。那就是除以5，差不多五年，是25萬(wàn)。一年也就是5萬(wàn)。一套房子總價(jià)100萬(wàn)的房子，所在的城市，相當(dāng)一部分人的年收入可能還達(dá)不到五萬(wàn)。
可能有些朋友，沒(méi)看明白，怎么就出來(lái)一百多萬(wàn)。中國(guó)有句諺語(yǔ)叫，一手交錢，一手交貨。我們買東西，付款拿貨或者拿貨付款，這樣才達(dá)成交易。而買新房，先把首付錢給了開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)始還貸款。幾年以后，購(gòu)房者即使幸運(yùn)的開(kāi)發(fā)商沒(méi)跑，拿到了早就購(gòu)買的房子，順利交付了。但是，這幾年，首付的資金成本，沒(méi)拿到房就交了幾年的利息，整個(gè)下來(lái)也許就付出了上百萬(wàn)的資金成本。
本身需要開(kāi)發(fā)商建房的資金成本就轉(zhuǎn)給了購(gòu)房者，房子都沒(méi)有蓋好，都沒(méi)有看到，房產(chǎn)證都沒(méi)有，為什么就需要把幾百萬(wàn)的首付交給了開(kāi)發(fā)商，并且就要開(kāi)始還利息了。就以汽車為例，正常買車，先付定金，1000到1萬(wàn)不等。4S店通知提車，驗(yàn)車付款。如果貸款，過(guò)戶付首付還貸款。除了房子，也沒(méi)有任何一個(gè)商品是，先把錢付了，貸款都還了幾年了，然后再交付。過(guò)去幾十年的房?jī)r(jià)上漲，顛覆了很多傳統(tǒng)認(rèn)知，包括一手交錢一手交貨。但是，這樣真的合理嗎？