抵押貸款是指將房屋作為抵押品向銀行或其他金融機構借款的一種貸款方式。在申請抵押貸款時，房產評估是一個必要的步驟。房產評估是通過對房屋的物理檢查和市場分析來確定房屋的價值，評估的結果可以幫助銀行或其他金融機構決定抵押貸款的額度和利率。

首先，房產評估可以確保銀行或其他金融機構能夠得到有關房屋價值的準確信息。評估師會對房屋進行檢查，包括檢查房屋的結構、內部和外部裝修、設施等，并根據(jù)市場情況分析房屋的價值。這可以幫助銀行或其他金融機構了解房屋的真實價值，確保借貸交易的公平性和透明性。

其次，房產評估可以降低銀行或其他金融機構的風險。如果沒有進行房產評估，銀行或其他金融機構可能會在不了解房屋價值的情況下向借款人提供過高的貸款額度。這樣一來，如果借款人無法按時還款，銀行或其他金融機構可能會面臨風險和損失。房產評估可以幫助銀行或其他金融機構確定合適的貸款額度，從而減少風險和損失。

最后，房產評估可以保護借款人的利益。如果房產沒有得到評估，借款人可能會被迫接受高利率的抵押貸款，這將增加借款人的還款壓力和風險。通過房產評估，借款人可以確保獲得公平和合理的貸款額度和利率，從而減輕還款負擔。

綜上所述，房產評估是抵押貸款申請過程中必不可少的一步。它可以確保銀行或其他金融機構得到有關房屋價值的準確信息，降低銀行或其他金融機構的風險，保護借款人的利益。因此，在申請抵押貸款時，一定要確保進行房產評估。