因為做生意急需用錢，市民高先生近日想用名下的一套房產(chǎn)做抵押貸款，但是咨詢了幾家銀行后感覺沒戲，首先貸款利率高，其次房齡受限制，放款的期限也很漫 長。記者從我市一些銀行了解到，伴隨著貸款政策的逐步緊縮，個人房產(chǎn)抵押貸款也變得緊張起來。我市建行某支行的一名信貸人員透露，由于貸款數(shù)額有限多數(shù)都 要上浮20%-30%，甚至更高。
銀行相關(guān)人士也向記者透露，現(xiàn)在在該行申請房產(chǎn)抵押貸款，如果是用于企業(yè)經(jīng)營，利率至少要上浮30%，而且由于額度有限，放款的期限也很漫長，最起碼得等好幾個月。
有關(guān)人士表示，提高房產(chǎn)抵押貸款利率，主要是為了避免一定的風險。由于整個市場的資金面都偏緊，雖然利率上浮幅度已經(jīng)很高，申請貸款還是大有人在，只能通過提高利率篩選真正有實力的借款人。
記者了解到，申請房產(chǎn)抵押貸款多是用于個人消費，如購買汽車、裝修等，還有個別用于經(jīng)營性的資金周轉(zhuǎn)。但目前因為貸款額度有限，有的銀行實質(zhì)上已暫停了個 人消費貸款，如今主要發(fā)放的就是經(jīng)營性貸款。高先生準備抵押的是上世紀90年代中期的房產(chǎn)，好幾家銀行的工作人員一聽房齡已經(jīng)達到15年，都表示比較難。 “通常，15年以上的房產(chǎn)就不接受抵押貸款了。今年開始，部分房齡超過10年的房產(chǎn)也很難獲得抵押貸款了。”上述招行人士表示，房齡在15到20年之間 的，除非有特殊優(yōu)勢，比如地段優(yōu)越，房型特殊，銀行才可能考慮接受。房子的抵押率也受到影響。按銀行業(yè)通常做法，一套房產(chǎn)的抵押率一般不超過70%，而在 實際操作中，大量房產(chǎn)達不到這一標準，5年以內(nèi)的新房，銀行才會考慮給予70%的抵押率。在估值的過程中，房產(chǎn)的價值也會貶折，一套市場價100萬元的房 產(chǎn)，估值只能到70%左右。