上海作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市之一，房產(chǎn)市場(chǎng)一直都是備受關(guān)注的話題。在這個(gè)城市，許多人都擁有自己的房產(chǎn)，而有些人則需要通過(guò)抵押貸款來(lái)解決資金問(wèn)題。那么，在上海房產(chǎn)抵押貸款中，到底能貸多少錢一年呢？

首先，需要明確的是，上海房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度是根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值來(lái)確定的。在確定房產(chǎn)價(jià)值時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的面積、位置、房齡、裝修情況等因素進(jìn)行評(píng)估，然后給出一個(gè)估值。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)估值的70%來(lái)確定貸款額度，也就是說(shuō)，如果一套房產(chǎn)的估值為100萬(wàn)元，那么最多能貸到70萬(wàn)元。

當(dāng)然，貸款額度還會(huì)受到其他因素的影響。比如說(shuō)，貸款人的信用記錄、收入情況等也會(huì)被考慮在內(nèi)。如果貸款人信用良好，收入穩(wěn)定，那么銀行可能會(huì)給予更多的貸款額度，甚至可以超過(guò)房產(chǎn)估值的70%。

另外，不同的銀行在貸款額度上也會(huì)有所不同。有些銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的額度比較寬松，可以貸到房產(chǎn)估值的80%甚至更高；而有些銀行則比較嚴(yán)格，只能貸到房產(chǎn)估值的60%左右。因此，在選擇銀行時(shí)，也要根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇。

總的來(lái)說(shuō)，上海房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢一年，主要取決于房產(chǎn)的估值、貸款人的信用記錄和收入情況，以及選擇的銀行。如果想要獲得更高的貸款額度，可以通過(guò)提高自己的信用評(píng)級(jí)、增加收入等方式來(lái)提高自己的貸款額度。