Q :全款買的期房可以做嗎?

A:不能做。因為所有的抵押貸產(chǎn)品都是需要有產(chǎn)證的,期房的話,產(chǎn)證還沒出,所以不能做。

Q:不用抵押的信用貸,不用不上征信的那種有推薦嗎?

Q:有二套房 ,商業(yè)貸,用一套房子抵押付第三套首付,怎么操作?

A:這個問題其實不太具體,第三套是自己名下還是用他人房票,是全款抵押還是按揭,沒有說清楚。

如果按揭的話要注意,抵押貸的話理論上只不能用于首付的,因為有首付貸的嫌疑,中間時間上要間隔3個月左右。

如果不是你自己的房票的話,那么是OK的。

Q:二套經(jīng)營貸首付能做到三成具體怎么操作,還有講解一下關于二抵的具體操作?

A:這個問題前半個問題很簡單,先全款買下,然后做抵押貸,貸出7成,相當于首付3成。

關于二抵,二抵的產(chǎn)品市面上其實蠻多的,但是大部分二抵產(chǎn)品要求按揭還滿2年,而且二抵的利率要比一抵稍微高一些。

Q:全款小面積公寓(商辦性質(zhì))如何抵押?

A:商業(yè)性質(zhì)的不管是公寓還是商鋪,抵押的流程跟住宅是一樣的。主要區(qū)別是抵押出來的成數(shù)的不同,住宅的話一般可以抵押出7成甚至更多,商業(yè)性質(zhì)的基本上是5-6成,然后不同的銀行要求不同,有的銀行甚至對商業(yè)的不受理。

Q:抵押之后對后面買房商貸有沒有影響?

A:抵押對商貸是有影響的,因為理論上抵押的用途是經(jīng)營性質(zhì)的用途,而不是去買房。如果用抵押款去付首付的話,就有首付貸的嫌疑。

這種情況是有辦法可以規(guī)避的,主要的方法有2種。

1種是先做按揭,再做抵押。

另外一種是最好的辦法, 抵押先批但是不放款,按揭放款之后,抵押再放款。

Q:按揭貸與抵押貸的先后順序以及有什么注意事項?

A:這個問題跟第6個問題很像,就不重復回答了。解決辦法在第6個問題也有解答。

Q:微粒貸,借唄對征信有沒有影響?有影響需要在購房前多久還清?

A:微粒貸和借唄對征信是有影響的,但不是100%或者每一筆借的錢都體現(xiàn)在征信上,它有一定的概率出現(xiàn)在征信上。

也要看你個人的資質(zhì),如果你資質(zhì)很好,資產(chǎn)負債比不高,有些銀行不會要求你還掉。

但是如果你資質(zhì)一般,本來負債很多,小貸很多,征信查詢也很多,那么有些銀行會要求你先還清,等拿到結(jié)清證明之后,再給你審批放款。

Q:有沒有值得推薦的消費貸?

A :其實裝修貸也算消費貸的一種,建行的裝修貸、南京銀行的裝修貸都是挺不錯的產(chǎn)品。

Q:全款房想做抵押怎么操作?

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