早上在知乎上看到這個(gè)問題。
我想很多小白借款人心里可能都有這個(gè)疑問。他們認(rèn)為自己的房子都抵押給銀行了，借出來的錢，自己當(dāng)然有權(quán)隨意支配。
其實(shí)并不是這樣的。
房屋抵押貸款的錢，確切地說只能有兩種用途。
一是個(gè)人消費(fèi)，如裝修、教育、旅游等。第二，商業(yè)運(yùn)作，這也是現(xiàn)在大部分按揭貸款的主要目的。
而銀行如何確保房屋抵押貸款的錢不被亂用？
1.申請時(shí)提供合同、收據(jù)等能夠證明資金用途的資料；
2.貸款資金達(dá)到一定數(shù)額(一般30萬元左右)時(shí)，采取委托付款；
銀行放款時(shí)，并不直接把錢給借款人，而是放在借款人指定的第三方收款卡里。這張第三方催收卡是借款人交易對手的卡。
比如借款人的資金用于購買原材料，需要提供原材料生產(chǎn)廠家的收款卡。銀行受借款人委托，幫助借款人支付貨款。
但在貸款業(yè)務(wù)實(shí)踐中，資金的真實(shí)流向往往和申請時(shí)的貸款用途不一致。
為了靈活運(yùn)用資金，借款人大多會做一個(gè)虛擬合同，虛擬第三方收款人，以應(yīng)對銀行的檢查和監(jiān)管。
所以，不管你想怎么處理你的抵押貸款。申請的時(shí)候，你首先要讓你的貸款合理。需要準(zhǔn)備什么購銷合同，第三方支付合同，消費(fèi)小票，第三方收款卡。
大家好，我是資深房產(chǎn)按揭從業(yè)者小二。在成都，我見過太多客戶為了貸款而東奔西跑。有一部分是因?yàn)閭€(gè)人條件，還有一部分是對市面上的貸款產(chǎn)品不了解。為此，他們踩過很多坑，交過很多學(xué)費(fèi)。
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